在住房租赁行业从“规模扩张”转向“精耕细作”的存量时代，资产端的焦虑从“如何获取项目”转变为“如何高效盘活、长效增值”。由百瑞纪集团参与改造并运营的窝趣广州南浦地铁站轻社区以“三个月出租率超95%、续租率80%、租金坪效领先同区域42%”的表现，不仅验证了品质租住模式的市场空间，更展示了通过“品牌赋能”与“运营提效”为闲置存量资产提供从快速启动到持续增值的全周期解决方案的可行路径。
1、快速启动闲置资产，实现高效盘活
窝趣广州南浦地铁站轻社区原为一处闲置超过两年的中等规模资产。百瑞纪集团依托其三大品牌七大产品线的标准化产品体系，迅速完成精准匹配与模块化设计，仅用两周即敲定产品定位与设计方案。凭借多年打磨的战略施工单位库、成熟供应链及专业工程指导、质检体系，项目实现了20天完成样板间验收、70天达到拎包入住标准的高效改造，较传统周期节省25-30天。在投入成本较原预算降低15%的同时，输出了更高品质的空间体验与产品力，成功将闲置资产快速转化为市场竞争力。
图：窝趣广州南浦地铁站轻社区
从闲置到高效运营直接体现在数据上：项目于今年7月正式亮相，开业三个月内出租率即突破95%，CRIC长租数据系统监测，11月项目出租率已攀升至98.9%。且客户留存表现优异，续租率达到80%。更值得注意的是项目租金坪效达到2.69元/㎡/天，较同区域同类租赁产品高出42%，直观映射百瑞纪品牌化运营带来的资产收益提升。
2、精准市场研判，锚定资产核心机会
盘活存量资产的核心前提在于精准的市场研判，百瑞纪准确识别资产禀赋：地处广州番禺南浦板块，步行3分钟即可抵达地铁2号线南浦站，15分钟轨道交通可直通广州南站交通枢纽，通勤优势显著。项目周边坐拥成熟的“15分钟生活圈”，紧邻多所学校，涵盖四大商业综合体、二甲医院、城市公园等优质配套，生活便利性极高。
图：窝趣广州南浦地铁站轻社区区位示意
基于此，项目将核心客群锁定在依赖地铁通勤的都市白领，以及受周边高端私立教育资源吸引的教职工、家庭客群。这两类客群普遍具有租期稳定、支付能力强、对居住品质要求高的特点，为项目带来了长期可持续的租金溢价空间与资产增值潜力。
3、“酒店+长租”业态组合，平衡高收益与长期稳定
结合资产区位优势与物业条件，百瑞纪主导引入“精品酒店+高品质长租公寓”的业态模式。国内头部酒店集团中端品牌快速提升项目市场知名度，贡献即时现金流与溢价；长租公寓提供稳定、可预期的长期租金收入，保障基本盘稳固。“高溢价+稳收益”的双轨收益体系，不仅提升了整体资产收益率，更有效对冲了单一租赁业态可能面临的季节性波动或市场风险，为资产方提供更具韧性的经营模式。
4、重塑资产价值，构建可持续的现金流锚点
项目通过高效定位、改造与运营，扭转了资产原有的闲置低效状态。品牌化运营带来的租金坪效提升，为资产方构建了持续、稳定且增长的现金流。而稳健的运营数据和现金流，也将为资产未来通过金融化手段退出或再融资，提供了坚实的估值基础和信用保障，真正实现了资产价值的重塑与长效增值。
资产的硬件改造仅是第一步，持续的精细化运营才是维持高绩效、构建护城河的关键。窝趣广州南浦地铁站轻社区以“好产品、好服务、好朋友”为核心，融入“暖窝、趣堂、趣社区”的产品卖点，打造兼具便捷通勤、舒适居住与温暖社交的高品质租赁社区。
1、设计升级，兑现"品质生活"
物理空间的硬件升级是品质租住的先决条件。窝趣广州南浦地铁站轻社区打造精致“暖窝”，以舒适租住尺度，兑现高品质居住体验。项目3.2米层高结合通透格局，彻底打破传统租住空间的压抑感。室内采用现代留白风格，配备五星级床垫、沙发、阳光大窗提升私密空间品质，以独立厨房、智慧收纳系统强化功能与效率，让40-60㎡户型内实现“麻雀虽小，五脏俱全”的全功能体验。单间精致高效，一房一厅明确分区，通过精细化设计让小空间转化为兼具颜值、功能与舒适度的品质住所。
图：窝趣广州南浦地铁站轻社区样板间除了优质的居住空间，窝趣广州南浦地铁站轻社区更致力于打造集多功能及公共社交空间的全维“趣堂”，按照窝趣特有的“半私半享”设计理念，完善的社区公区涵盖影音室、阅读区、活动区、休闲区、健身区五大功能空间，让全龄段住户都能找到自己的“兴趣归属”。
图：窝趣广州南浦地铁站轻社区公区
2、体系化运营，兼顾安全、效率与温度
在服务上，窝趣将安全与安心作为内核，独栋公寓搭配专业物业托管，24 小时安保巡逻不间断，并且针对不同时段需求提供精准服务；深夜加强照明巡查，独居女性专属安全监控及紧急求助系统；24小时医疗团队待命，实现全时段居住保障。
基础服务之上，项目还会定期举办运动打卡、主题沙龙、节日聚会等活动，构建温暖“趣社区”，打破邻里间的陌生感，让社区成为充满活力的社交平台。让租客从线上走到线下，从“陌生人”变为“好朋友”，有效增强社区归属感与客户黏性，这正是高达80%续租率背后的重要情感因素。
3、精准锁定核心客群，实现供需高效对接
项目高效且可持续运营则源于精准的客户洞察，通过对“地铁通勤白领”与“教育资源关联职工、家庭”两大核心客群需求的高度匹配，使得项目客源结构稳定，有望始终维持高出租率，租金收益具有强可持续性。
窝趣广州南浦地铁站轻社区的成功并非偶然，其背后是百瑞纪集团对存量时代租赁住房发展逻辑的深刻把握，为行业提供了可借鉴的三大核心法则。
1、跳脱单一业态局限，激活资产潜在价值
盘活复杂闲置资产打破传统单一长租公寓的思维定式至关重要。百瑞纪集团此次主导“酒店+长租”融合方案，是基于对物业条件、区位特征与市场需求深刻洞察的灵活创新。
同时，得益于窝趣品牌诞生于国内大型酒店集团的独特基因——不仅深谙酒店行业运营逻辑，更积累了从选址分析、品牌研究到全品类投资者对接的完整资源网络，精准、快速地直连头部酒店品牌，实现旗舰店、标杆店等高势能业态的入驻。百瑞纪不仅挖掘出跨业态的复合收益空间，提升资产抗风险能力，更为行业提供了最大化激活资产价值、实现协同增长的可行路径。
2、优化收益结构设计，抵御市场周期波动
通过构建“酒店高收益+长租稳现金流”的双轨收益结构，百瑞纪巧妙平衡了收益性与稳定性，为资产抵御市场波动风险提供了更安全的运营方案。
3、呼应“住有优居”导向，验证“品质租住”模式的可持续性
百瑞纪以“品质租住”实践响应“租购并举”、“住有优居”导向。证明了市场需求从未减弱，而是转向对更高品质、更好服务、更优体验的追求。真正匹配新时代租客需求的产品与服务，不仅能够获得市场认可，更能实现长期回报，验证住房租赁赛道广阔而可持续的前景。
结语
在住房租赁行业逐步迈向精细化、专业化发展的背景下，窝趣广州南浦地铁站轻社区以高出租率、高续租率、高租金坪效，验证存量资产通过专业运作实现价值飞跃的可行性。
此案例也昭示着未来竞争将不再是简单的规模之争，而是聚焦于资产价值的深度挖掘、运营效率的极致提升和客户体验的持续优化。唯有秉持长期主义思维，通过专业赋能、产品创新与精细运营，才能在存量时代稳健前行，共同推动行业向更健康、更可持续、更高质量的方向演进。
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