华夏基金近日发布公告，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）将于2025年9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4,786.8万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。
华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2,842,563万份，为初始网下发售份额（11,169.2万份）的254.50倍，创消费REITs历史新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。
华夏凯德商业REIT备受市场关注，除了其作为首单外资消费REITs的特殊性，更离不开优质底层资产和专业管理团队的赋能。发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验。强强联合，为华夏凯德商业REIT成立后的平稳运营和持续增长提供了强有力的后盾。此外，凯德投资旗下丰富优质的资产储备也为华夏凯德商业REIT未来扩募构建了良好基石。截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币。
2025年，在经济复苏与促消费政策的双重推动下，叠加优质资产的共振效应，消费REITs表现强势，成为资本市场中备受瞩目的明星品类。凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性，消费REITs也逐渐成为居民资产配置中的重要工具。华夏凯德商业REIT通过引入国际标准的商业运营与REITs管理体系，为中国消费市场注入了成熟市场的专业理念和长期资本。华夏凯德商业REIT的顺利发行，不仅为投资者提供了新的优质投资标的，更为中国公募REITs市场提供了可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例，构建了全球资本参与中国消费市场的新范式。
关于华夏凯德商业REIT
华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）全称为"华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金"，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品。首发资产组合的总规模约26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，均具备优越的地理位置、成熟的运营体系以及多元化的租户结构。
华夏凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，深耕具备投资韧性的大众消费市场，旨在把握"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。本基金由华夏基金担任基金管理人、凯德投资作为运营管理机构，致力于通过主动资产管理策略，持续提升资产价值，驱动投资组合的稳健增长，为投资者提供稳定、可持续的收益回报。
关于主要原始权益人、运营管理人——凯德投资
凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,170亿新元，通过所持股的7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。
凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。
作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。
官方网站：www.capitaland.com.cn/investment
关于基金管理人——华夏基金
华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。成立以来，华夏基金积极顺应资本市场的高质量发展带来的变化，以自身的高质量发展，提升服务实体经济、国家战略的能力。坚持以客户为中心，不断提高服务居民财富管理需求的能力。目前公司服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏基金(香港)、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权等四家子公司的多元化资产管理平台。截至2025年一季度末，华夏基金管理资产规模超2.8万亿元，旗下公募基金产品累计为客户盈利超3500亿元，累计分红超2400亿元。
华夏基金早在2015年就着手组建了专门的REITs团队，目前已搭建了包括公募REITs领导小组、公募REITs投资决策委员会和公募REITs工作小组在内的多层次组织架构，设有专门的基础设施与不动产业务部，开展公募REITs相关业务，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条。现有超过50位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人、保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。
目前，华夏基金共计在管15只REITs产品，分布于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，涵盖6大类底层资产，总管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名市场第一。
