福建三都澳凯顺游艇工业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年8月10日10时至2025年8月11日10时止（延时的除外）在阿里资产平台上对福建三都澳凯顺游艇工业有限公司重整投资人资格开展竞价活动。
该标的位于蕉城区飞鸾镇碗窑村228国道北侧海域使用权、填海造地工程、地上建筑物、构筑物及变压器。评估市场价值为278,419,327.OO元，其中：1.海域使用权及填海造地工程评估市场价值：264,270,522.00元；2.建筑物、附属物评估市场价值：13,675,709.00元；3.变压器评估市场价值：473,096.00元。
该标的起拍价为278419327元，参加拍卖的保证金为2700万元，每次加价金额为130万元。
该标的主要资产情况如下：
（一）海域使用权及填海造地工程形成的土地
1. 海域使用权
（1）国海证2012B35090201187号《海域使用权证》
（2）填海造地工程形成的土地（国有土地使用证尚未实际下发）
注：总海域使用权面积为450116平方米，其中海域使用证内拟批准的国有土地使用证共7宗（面积267777平方米），未办证土地的面积为182339平方米（根据测绘报告及用地示意图范围显示，该部分未办证面积包含7宗拟批准国有用地间的规划道路及其它未批准用地）。
（二）建筑物、附属物
（三）变压器
宁德“小马代”三都澳核心地块——福建三都澳凯顺游艇工业有限公司重整资产，一次性释放45公顷（≈670亩）稀缺海域使用权及已完成填海造地的26.8万㎡熟地，剩余18.2万㎡待办证空间可按需再开发。资产踞飞鸾镇碗窑村228国道北侧，距飞鸾高速口4公里、宁德高铁站20公里、市区半小时车程，三面临海、场地平整、视野开阔。紧邻三都澳风景区，政策支持船舶航运、港口渔业、海上文旅等多元产业落地，升值弹性大；已办证的26.8万㎡土地可立即导入游艇制造、冷链物流、海工装备或文旅综合体，实现“拎包进驻、快速回报”。稀缺海岸资源+成熟交通+政策风口，正是抄底闽东海工与滨海文旅的黄金切口。
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