暨阿里资产深圳一电破产专场正式上线以来，已经上新近3亿优质资产，涉及南山区海韵嘉园的7套商铺、四川一电的股权、一批存货及设备类资产及一批知识产权。
深圳一电四公司管理人于近日再次上新，将于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止（延时除外）在阿里资产平台上对深圳市旺达实业有限公司名下位于深圳市宝安区石岩镇松柏公路西侧的地上建筑物及土地使用权（旺达工业园）进行公开拍卖活动。处置单位：深圳一电四公司管理人，监督单位：深圳市中级人民法院。值得关注的是，首次拍卖起拍价即按照8折上拍，1.38亿起拍，上线就引发了近2000次围观。
该标的物评估价为：172,972,498元；起拍价：138,377,998.4 元；参拍需缴纳保证金为：13,830,000元；每次加价幅度为690,000元及其整数倍。
本次拍卖的标的物包含土地使用权及地上建筑物，土地使用权面积合计：40236.3平方米，地上建筑物包括29套有证房产及1幢无证建筑物，其中有证房产合计建筑面积：56,903.84平方米，用途为厂房、食堂、宿舍、活动室；1幢无证建筑物，参考建筑面积：2,250.00平方米，具体情况如下：
本次拍卖的旺达工业园（AEE一电科技园）位于深圳核心地段宝安区石岩镇松柏公路西侧，土地面积约4万㎡，建筑面积约6万㎡，拍卖公告显示当前基本属于满租状态；地块剩余约23年工业使用年限，南光、龙大高速及地铁13号线罗租站环绕，货运与员工通勤便利；1.38亿元整体起拍，折合单价不足约2300元/㎡，低于周边同类型物业行情，适合自用生产或长期持有出租，一次性获得成熟园区资产。
根据阿里资产大数据分析显示，近年来工业用地及厂房关注度和成交率逐年提升，工业用地和工业厂房作为重要的产业载体，其资产核心优势与租金回报优势紧密相连，这既源于它们自身的物理属性和经济价值，也得益于产业生态的有力支撑，其稀缺性与保值性早已被市场广泛认可。工业用地受到国家 “耕地红线” 和 “工业用地总量控制” 政策的严格约束，导致供给长期处于紧张状态。尤其是在深圳、东莞等核心城市，优质工业用地凭借优越的区位和完善的配套，成为稀缺资源，资产保值能力极强。而标准化工业厂房由于建设成本高、适配性强，在产业升级的大背景下，资产增值潜力十分显著。
核心城市的工业用地及厂房大多位于产业园区内，周边聚集了大量上下游企业、物流枢纽和人才资源，形成了强大的 “产业集群效应”，这进一步提升了工业用地及厂房的价值。
更值得关注的是其丰厚的租金回报率、高稳定性与长期收益上，工业租赁多签订 3-10 年的长期合同，企业因搬迁需承担设备迁移、生产中断等高昂成本，续租意愿强烈，使得租金现金流高度稳定，且相较于写字楼、商铺等商业地产，工业厂房受经济周期波动影响更小，租金回报抗风险性更强；其次是成本优势突出，与商业地产相比，工业用地及厂房的物业费、维护成本更低，部分区域还能享受产业园区租金补贴等税收优惠，进一步提升了净租金回报率；此外，需求增长持续驱动租金上涨，随着制造业升级，新能源、半导体、高端装备等产业不断扩张，对高标准工业厂房的需求急剧增加，供不应求的市场状况推动租金上涨，为投资者带来更可观的收益。
相信本次拍卖绝对可以将成为市场热点，让我们拭目以待。随着国家相关政策的持续推进与大力扶持，市场将稳步向好，未来定会有更多优质资产进入大众视野，成为投资领域的焦点。
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