近年来，由中国外贸信托、万向信托、中粮信托等公司推行的信托物业，作为一种创新的物业管理模式在全国范围内迅速发展并落地生根，呈现出遍地开花的良好态势，为解决传统物业管理中的诸多问题提供了新的思路和方案，也为业主和物业企业带来了新的发展机遇。
对于信托公司来说，不仅开辟了服务信托的无穷潜力，形成转型发展新动力，同时也推动信托更深入地参与到社会经济的多个层面，让服务高净值客户的金融业态“飞入寻常百姓家”。
万向信托在2021年9月与成都智乐物业签署“阳光物业系列”服务信托合同，实现了国内首单物业服务信托的落地，开启了信托制物业的新篇章。此后2023、2024年，中国外贸信托在成都接连落地两单物业服务信托。其中“金诺6号”项目完成了行业首单将信托嵌入房屋交付流程的物业服务信托，让3000余户安置小区业主顺利收房，充分保障了业主的合法权益。2025年5月，中国外贸信托在北京再落一单，将信托物业从成都推行至首都，这也为全国范围内的推广奠定了坚实基础。
今天我们选取中粮信托与绿城物业共同打造的“中粮信托-明月1号物业服务信托”，看看为和“信托制”物业管理模式能够成为物业管理模式新样本。
资料显示，该服务信托由中粮信托有限责任公司担任信托受托人，信托资金用于江阴澄江明月住宅小区内设施维护及业主体验提升，通过执行监督、信息披露、财产保管，保障作为受益人的小区全体业主的利益最大化。
中粮信托-明月1号物业服务信托的核心在于实现小区物业管理权与收益权的分离，通过精细化的法律安排，明确各方权利与义务，构建以业主利益最大化为目标的治理共同体。中粮信托则凭借其专业能力和资源优势，可以实现对预付资金的独立监管和专款专用，助力物业为小区提供高效、规范的管理服务。在此基础上，小区业主可以定期了解账户资金变动情况，对相关资金的支出使用有效监督，真正做到让业主安心、放心、舒心。
该信托物业实施后，物业费的交纳率明显高于市场平均水平，物业的卫生情况和绿化环境也得到了长期稳定维护。
以“中粮信托-明月1号物业服务信托”为代表的第一批案例的诞生和运行，成为信托物业推广的有效参照。目前全国已有20多个城市在探索信托制物业服务。2025年5月，南京、武汉、合肥、烟台等多个城市开始出现物业信托的实践案例，这些小区的环境和管理有了明显提升，物业费收缴率明显上升，投诉率也相应下降。
这不仅为物业管理行业带来了新的活力和变革，也为业主提供了更加优质、透明、高效的物业服务。随着更多信托公司的参与和实践，以及相关政策的不断完善，信托物业有望在更多地区得到推广和应用，进一步提升居民的生活品质，促进社会的和谐稳定发展。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
