双国资协同支撑，释放长期增长潜力
三亚湾壹号的核心竞争力，源于其强大的国资背景与战略协同属性。项目由珠免集团控股股东珠海投资控股有限公司投资建设，珠免集团受托负责整体商业运营与管理。整个项目在筹开过程中展现的执行力与资源整合能力，凸显了国企在重大项目运营中的责任担当与稳定性优势。
珠免集团作为国内免税商业领域的头部企业，深耕免税零售四十余年，在品牌资源整合、高端消费客群运营方面积累深厚；其背后的华发集团更是大湾区综合商业运营的领军国企，在商业地产开发、资产管理、业态创新等领域拥有成熟体系。两大国企的深度协同，为三亚湾壹号提供“免税基因+综合商业运营”的双重支撑。
从长期发展视角看，华发集团旗下丰富的商业资产储备，为项目后续增值提供想象空间。参考国企商业平台的运营逻辑，在项目实现既定运营目标的基础上，未来可望通过资源联动拓展“大湾区+自贸港”消费通道，带动品牌、客群、资金与内容的双向流动。
进一步而言，三亚湾壹号致力于构建“大湾区+自贸港”消费通道：一方面，促进大湾区优质商业资源在海南落地，例如引入湾区餐饮IP与文创品牌；另一方面，依托珠免集团在免税零售与供应链端的经验，为海南在地特色内容触达更广市场提供平台。上述“双向赋能”的协同效应，有望转化为项目的运营韧性与品牌粘性，并对资本市场形成中长期正向预期。
抢占核心区位与政策红利，打造滨海商业标杆
“区位决定价值”是不变的定律，而三亚湾壹号的稀缺性，体现在其物理区位与政策机遇的不可复制性。三亚湾壹号项目占据三亚湾核心资源禀赋，同时身处自贸港政策红利的核心辐射区，成为当前海南商业市场中难得的“双稀缺”资产。
三亚湾壹号项目与三亚著名景点“椰梦长廊”仅一街之隔，紧邻凤凰岛，拥有80米亲海距离与绝佳海岸线风光，且周边云集游艇码头、帆船港等高端俱乐部，以及悦榕庄、JW万豪等高端豪华酒店，天然覆盖了三亚高端游客与本地高净值人群两大核心客群。此外，项目联合国际顶尖设计公司BENOY与GENSLER打造的380米山海建筑展示面，嵌入裸眼3D折角巨幕，建筑与滨海景观深度融合成为项目吸引客流的“视觉名片”。
当前，海南自贸港全岛封关运作进入倒计时，政策红利的释放将为海南商业项目带来长期增长动力，而三亚湾壹号无疑是这一红利的“优先受益者”。项目连续4年入选海南省重点项目，地处海南自贸港重点建设园区三亚中央商务区核心地段，稀缺区位叠加政策红利释放，使其在政策试点、资源倾斜等方面具备天然优势。
从当前政策落地来看，项目凭借自贸港营商环境优势吸引168家品牌入驻，不仅提升项目的商业能级，更反映出市场对自贸港政策与项目价值的认可。而从长期来看，项目的政策红利潜力更体现在免税业态预留上。据报道，珠免集团已预留免税业态发展空间，未来将密切关注政策变化，科学谋划离岛免税发展机遇。
随着海南封关后离岛免税政策的潜在优化，珠免集团作为国内免税行业的龙头企业，若免税业务得以结合项目场景，相关业态有望成长为盈利的“第二曲线”。届时，游客在滨海文化与“首店经济”的体验基础上，叠加“一站式”免税消费，有望提升客单价、增强复购与粘性，为项目开辟更多增长点。
“文化+商业+旅游”多元化融合，构建稳健盈利生态
商业项目的抗风险能力与盈利稳定性，与其运营策略的多元化与可持续性密切相关。为此，三亚湾壹号融合首店经济、文化赋能、夜经济与全时段业态，致力于构建一个多元动态的商业生态。此举有效拓宽了客群基础与消费场景，是增强项目整体韧性与盈利稳健性的重要保障。
“首店经济”是三亚湾壹号吸引客流、提升消费活力的核心抓手。截至开业前，三亚湾壹号项目已引入168家品牌，其中海南首店25家、三亚首店23家，首店品牌占比达30%，涵盖娱乐体验、餐饮、生活集合、精品超市等多个品类，形成了差异化的品牌矩阵。首店品牌的独特性有望形成项目的“商业护城河”，周边竞品短期内难以复制同类品牌资源，为项目稳定客流、提升市场份额提供保障。
文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，商业则是两者融合发展的关键支撑。为此，三亚湾壹号将在开业季同步引入三大先锋艺术展，以“艺术赋能商业”，推动文商旅深度融合发展，实现“流量”变“留量”。不同于传统商业项目单纯依赖零售消费，三亚湾壹号将“文化艺术”作为核心竞争力，通过引入高品质艺术展览，实现通过旅游引流持续消费转化，再实现文化赋能的价值闭环。
此外，为进一步提升盈利空间，三亚湾壹号积极布局“夜经济”。据悉，该项目夜间业态涵盖餐酒吧、KTV、LIVE等，开业后将推出“日落放映厅”“海风轻拂音乐会”“电音派对”等主题活动，呼应《海南省创建夜间文化和旅游消费集聚示范区工作方案》的导向，延长停留时长、释放夜间消费潜力。
对于投资者而言，三亚湾壹号的长期价值不仅体现在在营能力，更在于其差异化竞争优势与资产价值重估潜力，项目定位“文商旅综合体”并预留免税业态空间，在政策窗口期为未来的盈利模式创新预留了想象空间。
三亚湾壹号的开业，是三亚核心片区商业供给的一次重要补位。在海南自贸港封关运作推进的政策背景下，项目凭借区位与国资协同，具备一定的中长期成长想象。随着运营爬坡与政策落地的持续推进，其资产价值与经营效率的释放仍需时间检验。就资本市场视角而言，该项目在“投资建设主体+受托运营”的模式下，为珠免集团带来的品牌势能、客群与数据沉淀具有协同外溢意义，具备持续跟踪价值。
