当正中集团在20年前决定扎根深圳时，深圳累计只有高新技术企业673家，精雕活力科创社区为创新热土成为正中集团旗下园区的气质特征；而现如今运用了先进智能技术和科技材料的科兴科学园不断迭代发展时，深圳已拥有超2.3万家高新企业，创新就是这组建筑一目了然的主题。
每一座伟大的城市，都有引领其前行的精神力量。深圳40余载征程，正是用“敢闯敢试、开放包容、务实尚法、追求卓越”的精神，为其砥砺前行提供着强劲力量。如果说有什么最能代表这座城市的精神缩影，标榜新时代的深圳精神，必然是有着“中国奋斗第一园区 ”之称的科兴科学园。
场景体验赋能商务社交，打造科创社区的“深圳样本”
科兴科学园——正中集团不动产板块的标杆项目，位于深圳市南山区科技园中区核心地带，不仅是深圳城市发展的重要片区，也是国内高新产业园区发展的典型代表。在这座由14栋生态写字楼组成的科创总部基地，高科名企汇聚，创新要素云集，科兴科学园正以卓尔不凡的实力，成为深圳对话世界的科创力量。
由于项目从建造之初就采用了“生态园区”的概念，因此整个综合体预留了大量和自然相接的开放空间，建筑如同长于森林之中。科兴科学园创造性地将中式庭院景观同时渗透到商业场景中，一方面在二层平台上通过对景观及植被的营造打造出宜人、绿色的内部庭院，另一方面再在标准层设置空中花园，通过景观绿植的渗透打造一种“室内公园”观感，提升场所呼吸感，减少空间对快节奏、注重健康的客群的束缚。
不仅将中式庭院景观复刻到室内，在商业空间规划上，科兴科学园也呈现融合接纳的形态。在打造过程中，采用二层大平台的设计，实现商业配套与商务办公在空间层面的动静分离，并通过中央十字轴及各自组团扶梯进行联系首层、二层，使其下联通便捷。平台上提供内容丰富的景观设计、典型的线性露天空间及中心活动广场、各自组团提供组团庭院既丰富了园区的游逛内容，又无形中延伸了商业空间的尺度。
对于精致型配套商业，业态的精准决定了打造的场景体验能否真正落地。科兴科学园瞄准商务精英、互联网新贵等项目主要客群“商务社交”产生的各种细分需求，如在餐饮业态方面，主要聚焦于高端商务宴请、商务休闲餐，同时也涵盖精致生活工作餐。差异化、层次化的业态规划，为商务洽谈、场外办公、休闲社交、高端宴请等不同细分场景提供了不同选择，真正打造了圈层各有所属的场景体验式商务社交据点。
围绕差异化业态规划，科兴科学园在品牌选择上也采取了“优中选优”的策略，在品牌资源争夺激烈的深圳商业市场，不断挖掘稀缺性品牌及门店，带来首店、特色店、概念店精致品牌矩阵。例如，原味街作为科兴科学园的餐饮配套美食街，商业目前共计 200 多家特色餐饮汇聚于此，被誉为“科技园第一街”。这些品质配套品牌，为精致商业提供“高配”品牌选择的同时，也提升了商办配套型商业的品牌辐射力。
科创地标崭新崛起，正中集团运营实力凸显
深圳不断发展，商务办公场景和消费生活场景都在持续裂变。科兴科学园是立足场景体验式商务社交深度探索，对商业空间进行的一次场景化的重构。运营至今，科兴科学园已引入32家上市公司，腾讯、招联金融、中软国际等知名企业入驻，园区2021年度总产值2000亿元。伴随运营的推进，科兴科学园不仅将为深圳带来商办配套型商业的高阶样本，同时也将为正中集团不动产项目创新运营再添浓墨重彩的一笔。
一直以来，正中集团致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型科创社区，其专业化的规划开发和运营服务，在满足目标客群日益升级的需求之外，也助力了城市核心资产的持续增值。据悉，正中集团深度布局粤港澳大湾区，积极布局广州、东莞等中心城，运营自持城市核心级办公商业等综合项目逾300万平方米，凭借充满活力的空间营造、出类拔萃的建筑设计、高品质的物业服务以及高度智能化的软硬件设施，持续赢得客户信赖。
随着商业版图日渐丰满，也期待正中集团带来更多诸如科兴科学园的科创社区样本，不断刷新商业地产下半场的想象空间。
