2025年10月，上海全市总热力数据环比微增，整体区域活跃度有所回升。
浦东、徐汇、静安和黄浦成为10月份的热力核心区域，徐汇热力数据显著回升，排名从上月的第7升至当月的第2，波动起伏较大。
市场集中度多强并立区域竞争格局调整
从10月份数据来看，上海市场呈现出“多强并立”的格局，传统强者浦东地位相对削弱，而徐汇、长宁和黄浦成为新增长点。
浦东的市场占有率从9月份的34.78%下降至当月的19.23%，降幅显著，虽然仍是最高之一，但主导地位削弱，资源被分流。
徐汇的市场占有率从9月份的0.98%上升至19.23%，是当月增长最显著的区域。
浦东、徐汇、长宁这三个区域的占有率合计占整个市场的57.69%，在上海市场中占据主导地位。而虹口和杨浦的占有率极低，市场分布不均衡，区域竞争格局出现动态调整。
核心区域优势明显 关注度呈现梯队分布
静安区以16.75%的关注度持续蝉联榜首，徐汇（13.10%）和黄浦（12.55%）分列二、三位，浦东（10.82%）排名第四，四大核心区域共同构成了第一关注梯队，合计占全市总关注度的53.22%，吸引了超过一半的市场目光，显示出强大的品牌吸引力及市场话题度。
徐汇是当月增幅最大的区域，市场热度急剧攀升。同时它的市场占有率数值也较高，表明徐汇当月的热度成功转化为市场份额，表现健康且强势，是市场热点与实力派。
长宁区是当月最大的异常点，其极低的关注度与极高的市场占有率数据不匹配。对于投资者或企业而言，这可能意味着一个被舆论低估但实际表现强劲的市场，值得深入调研。
市场基础盘需求稳定全能型核心区成主力
办办网数据显示10月份的上海市场户型需求格局可以概括为：“基础稳固，改善突进，高端调整”。
基础户型需求市场（200㎡以下）依然是市场绝对主力，占比44.04%，以绝对优势占据市场主导地位。这代表了最广泛的基础刚性需求和初级改善型需求，是市场的压舱石。
改善户型需求市场（200-500㎡）是当月的增长引擎，其强劲势头是当前市场最积极的信号，表明追求品质和生活空间的主流改善型需求非常旺盛且活跃。
高端户型需求市场内部出现分化，中高端（500-1000㎡）需求稳定，总部型/超大型办公（>1000㎡）需求出现一定调整，但这属于该细分市场的常态。
静安、浦东、徐汇在当月所有户型面积段的需求量上都稳居前列，构成了上海办公租赁市场的绝对主力。
企业预算更趋理性化中端市场成为避风港
10月份的上海租赁市场传递出一个明确的信号：在不确定性中，企业租客普遍变得更加务实和预算敏感。把握住“中端性价比”这一主线，就能理解当月市场的全貌。
本月2元/㎡·天以下的租金需求微降至12.12%，满足了初创企业以及对办公成本极度敏感群体的需求。
2-4元/㎡·天和 4-6元/㎡·天两个租金需求共同占据了56.30% 的市场份额，环比9月份有明显上升，成为当月租赁需求市场的绝对核心区间。
6元/㎡·天以上的租金需求全面收缩，其中10元/㎡·天以上的租金需求从12.18%下降至9.87%，是当月降幅最大的区间。
10月份的市场清晰地显示出，企业租客正在从高端和顶级租赁区间向中端区间转移。这可能源于宏观经济环境压力，导致企业在租赁成本上更趋谨慎。
中端市场成为“避风港”，在不确定性增加时，性价比高的中端物业成为最安全、最受欢迎的选择，吸引了来自上下两个方向的流量。
静安、浦东和徐汇依然是全能型租赁核心区，成为初创企业、改善型企业以及中高端企业租客的主要聚集地。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2025年10月1日-2025年10月31日
（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）
