9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》正式施行，标志着住房租赁市场从“野蛮生长”迈入“依法规范”的新阶段。新规对押金收取、空间使用、租住标准、投诉渠道等作出明确规定，为租客“撑腰”，受到广泛关注。
从事销售工作的卢先生来苏州三年多，一直选择合租居住。“我就想住那种干净一点、人少一点的”，他表示，目前月租金约1500元，刚来苏州时更倾向于选择便宜房源，随着近期收入有所提高，他来到链家门店咨询两居室房源，同时也表达了对押金退还问题的担忧：“我听过很多人说，退租的时候房东会扣押金，有点担心。”
对此，苏州链家经纪人阮国勇为卢先生详细介绍了新施行的《住房租赁条例》。阮国勇介绍，新规明确，除合同明文规定外，禁止房东随意克扣租客押金。此外，租赁双方须办理租赁备案，由房东或租客指定一方至相关部门办理，出现纠纷时责任划分更为清晰。
新规还强调，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；单间租住人数和人均租住面积应符合地方政府规定。租户如遇到违法或侵权行为，可向住建、消防、市场监管和公安机关等部门投诉或举报，各部门职责也被进一步明确。
近日，苏州同步发布《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》，明确保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套建筑面积不超过70平方米，以适应青年单身或小家庭的居住需求，并对租金标准作出相应规定。
新规的施行，为像卢先生这样的租房群体提供了更有力的法律保障，租赁市场的规范化、透明化程度有望进一步提升。
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