近日，圆信永丰在公募REITs资产战略布局上再获进展，成功通过旗下专投公募REITs的系列产品，以战配投资方式，成功投资全国首批数据中心REITs项目——万国数据中心REIT和润泽科技数据中心REIT的战配份额，前瞻性布局创新型基础设施REITs投资领域。
2025年以来，圆信永丰已成功投资全国首单农贸市场REIT（华威农贸REIT）、全国首单总部型科创产业园REIT（首农产业园REIT）,本次投资2单数据中心REITs,多维度布局公募REITs投资领域，积极构建REITs投融资业务生态圈。
数据中心REITs：赋能实体经济与数字基建的创新实践
数据中心公募REITs的推出，是资本市场服务实体经济、践行金融“五篇大文章”的生动体现。作为数字经济的核心基础设施载体，其发行标志着国内REITs底层资产类别的扩容，有力推动数据中心产业生态的优化升级，为科技金融战略提供更强有力的支撑。
万国数据中心REIT，其底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，机柜数量超过4000个，机柜电力设计容量29,044kW，是长三角枢纽节点的标杆项目。项目类型属于批发型数据中心，近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。
润泽科技数据中心REIT的底层资产为位于河北省廊坊市的A-18数据中心，地处京津冀枢纽节点，机柜数量达5897个，总IT功率为42,078kW。项目类型亦属于批发型数据中心，平均上架率达99%。
数据中心是为客户计算机系统提供存放、电力、冷却、安全和监控等多维度的专用空间，用于构建、运行和交付应用程序和服务，同时也用于存储和管理数据的IT基础设施。从运营模式看，数据中心属于典型的技术密集型资产，其运营管理高度依赖专业机构的运维能力和持续的技术迭代。如果服务的终端客户是大型互联网高科技企业，对空间运维和数据安全的要求更高。另一方面，对于批发型数据中心，一旦确定大客户，也会签订长期租约，并短时内提升上架率，支撑项目实现良好、稳定的收益。相比较传统产业园、仓储物流类项目，数据中心资产在现金流结构、运营模式、收入成本构成等方面均有较大差异。随着AI模型算力需求爆发，数据中心行业迎来变化，公募REITs的推出，将助力资金密集型的“数字基建”投融资业态实现创新突破。
专业投研视角：三位一体，把握政策机遇
过去两年，中国AIDC算力规模实现跨越式增长，同比增速高达166%。预计未来几年，伴随人工智能产业的深化发展与应用落地，中国AIDC算力规模仍将维持近40%的年均高速增长态势。
中国IDC市场客户需求及数据中心部署逻辑正经历显著转变。受益于云计算、大数据与人工智能的蓬勃发展，数字经济呈稳步上升态势，数据中心的市场需求更显持续增长动能。新建数据中心在规模和功率密度上呈现出明确的演进趋势，大型及超大型数据中心的占比快速提升。未来，规模达到GW级别的超大型项目有望成为重要发展方向。
随着市场成熟度提升，公募REITs底层资产类别已扩展至数据中心领域。REITs有望发展成为数据中心产业重要的创新融资渠道之一。
面对快速发展的公募REITs市场机遇，圆信永丰加速战略布局，依托深厚的权益领域投资积淀，构建独具特色的REITs投资框架。
公司将权益投资积累的“宏观-中观-微观”分析框架迁移应用于REITs研究，以“三位一体”的投资思维，追踪赛道变化，多维度评估资产价值，提升项目筛选精准度。体现在REITs项目投资方面，从福建省农贸市场到首都“菜篮子”首农产业园，再到国家级算力枢纽IDC集群，圆信永丰每一步REITs投资，都紧跟国家战略与民生需求，同时选择行业景气度高、核心区域位置、底层资产优质的项目进行投资。
圆信永丰以“专业投研”与“产品创新”为双轮驱动，在追求为投资者创造可持续回报的同时，致力于在公募REITs市场中行稳致远，为基础设施高质量发展贡献“圆信力量”。
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