热浪滚滚的北京首轮土拍以712亿元收官,不仅出现开发商削尖脑袋抢地的热闹景象,甚至有多宗地块被数十家房企围猎,一度刷新了历史记录,呈现出高于预期的市场热度。与一级市场高涨的抢地热情不同,二三级的新房、二手房市场却表现低迷,呈现两极分化的局面:一方面是房企持续斥重金在北京火爆拿地,以真金白银表现出对楼市未来前景的看好;一方面是后疫情时代的“疤痕效应”使得置业者信心不足观望情绪严重。土拍市场作为房地产的一级市场,亦是楼市的源头,具有向下传导效应。因此,在楼市长期价值向好的大趋势下,置业低潮无疑是一次良机,为购房者提供了淘入核心资产的最佳窗口期。
在当前楼市核心资产价值被严重低估的当口,如何选择优质资产?就价值取向而言,地段作为房地产的核心价值,成为置业者的首要考量的因素。尤其是在北京,核心城区地段有着无可替代的价值。地处北京三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅,凭借着不可复制的核心地段,成为难得一遇的头部资产。该项目地处南三环,距离国贸7公里,距离天安门7.4公里,优渥的城区占位将今年首轮土拍中火爆的热门地块远远甩在身后。此外,鲁能·钓鱼台美高梅别墅还位居中轴线之侧,天坛正南三公里,地段含金量极高,可谓是十足的优质核心资产。
(鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图)
除了不可复制的地段之外,稀缺的产品形态也是核心资产的题中之义。作为北京三环唯一在售的双拼类独栋别墅,鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出独到的稀缺价值。项目容积率低至0.53,令当前土拍市场普遍在2.5左右的容积率为之失色。得天独厚的低密属性之下,鲁能·钓鱼台美高梅别墅规划了46栋独门独院、有天有地的中式别墅产品,户型建筑面积区间为338-426平米,但实际使用面积可达600-800平米。值得一提的是,鲁能·钓鱼台美高梅别墅每户均享有私属超大院落空间,最大超300平米,最小也超过100平米。宽敞而私密的空间体验,令鲁能·钓鱼台美高梅别墅成为当前楼市的佼佼者,可谓是核心资产的上佳之选。
在当前“地热房冷”的置业最佳窗口期,鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为屹立在金字塔尖的优质不动产,以其可资兑现的雄厚价值底蕴,成为抄底置业的头号不动产标的。
