为深入贯彻落实最高人民法院关于切实解决“执行难”的最新部署，进一步提升司法拍卖成交率与群众满意度，深圳市南山区人民法院积极践行能动司法理念，深化执行机制创新，近日在阿里资产平台正式推出全国首个“包腾退”司法拍卖专场。
该专场聚焦不动产拍卖中买受人最为担忧的“腾退房”问题，精选一批权属清晰、法院公告“负责清场交付”的涉案资产，让群众安心拍、放心住，真正将“纸上权益”兑现为“真金白银”与“安心居所”。
此次“包腾退”专场的核心亮点在于南山区人民法院主动担当、靠前作为，将综合运用公告腾退、强制执行、协调疏导等多种手段，确保在拍卖成交后规定期限内完成标的物清场和交付。同时，依托阿里资产平台的技术优势与流量资源，有效提升公众参与度与拍卖溢价率。
本次专场推荐的第一个标的是深圳市南山区沙河西路以西、留仙大道北南国丽城花园4栋K1201房。
深圳市南山区人民法院将于2025年12月17日10时00分至2025年12月18日10时00分止（延时除外）在阿里资产平台上对该标的进行公开拍卖活动。
该标的位于深圳市南山区沙河西路以西、留仙大道北南国丽城花园4栋K1201房，建筑面积为118.64㎡。该标的评估价为6614298.64元，起拍价为5291438.92元，参加拍卖的保证金为1000000元，每次加价金额为25000元及其整数倍。
本次专场推荐的第二个标的是深圳市南山区后海大道东面、工业五路北面映月湾花园4号楼205房。
深圳市南山区人民法院将于2025年12月16日10时00分至2025年12月17日10时00分止（延时除外）在阿里资产平台上对该标的进行公开拍卖活动。
该标的位于深圳市南山区后海大道东面、工业五路北面映月湾花园4号楼205房，建筑面积为129.49㎡。该标的起拍价为9039437.92元，评估价为11299297.4 元，参加拍卖的保证金为900000元，每次加价金额为40000元及其整数倍。
该房产坐落于南山区后海核心，是后海总部基地与蛇口自贸区两大经济引擎交汇的“钻石地段”。举步即达地铁2/8号线湾厦站，享有顶级的育才三中、四小学位，日常购物休闲有宝能太古城等大型商圈环绕，更可轻松漫步至深圳湾公园。而项目本身约2.56的低容积率、泳池会所等设施，在深圳湾片区尤为稀缺，确保了高品质的居住舒适度。总之，这是一处集战略位置、顶尖配套、宜居环境与高成长潜力于一体的优质资产。
本次专场还有广东省深圳市福田区新洲路中心区内黄埔雅苑逸悠园6栋26C、深圳市南山区深南大道北、沙河东路东侨苑1栋907、广东省深圳市龙岗区布吉街道怡康家园A栋彩虹阁16F和深圳市南山区青青世界北侧青青山庄西区36栋等十套优质房产拍卖。
这些福田与南山核心区房产，坐拥城市核心资源，它们或地处中央商务区（CBD），或毗邻后海、前海、科技园等经济高地，不仅交通、商业、教育等市政配套顶级成熟，更能持续享受城市发展红利，资产价值和租金前景十分稳固。
而南山、龙岗的房产，则突出体现了高性价比与居住舒适度的结合。它们或位于蛇口、桃源等宜居片区，或依托地铁与自然资源，以相对友好的价格提供了更开阔的空间、更优质的社区环境及便捷的日常生活圈。
总体而言，这些房产都精准对应了自住改善与资产配置的不同需求。站内或手淘搜索“南山法院包腾退”即可直达现场。
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