亚太区写字楼需求趋势
中国大陆在写字楼“优质化”浪潮中引领区域转型
上海，2025年9月19日 —— 亚太区写字楼市场正在加速演变，中国大陆在写字楼“优质化”浪潮中引领区域转型。东南亚主要城市的空置率依然处于高位，曼谷达26.5%，马尼拉为18%；与此同时，胡志明市（21%）和新加坡（12.5%）等市场的甲级优质写字楼租金溢价，表明租户对高品质写字楼空间的需求。亚太地区依托独具特色的办公文化和强劲的发展韧性，写字楼租赁市场保持平稳增长势头。
中国大陆写字楼增长规模显著。甲级写字楼存量超过6.4亿平方英尺。上海和深圳两地未来一年将有超过3,800万平方英尺即将入市。新增供应在加剧市场竞争的同时，也为租户提供了更多优质、符合ESG标准和科技赋能件的办公环境。
图1：中国大陆甲级写字楼租用空间趋势（2004年 – 2025年第一季度），（百万平方英尺）
来源：戴德梁行研究部
亚太地区办公需求主要来自银行、金融服务和科技公司，医疗健康、IT-BPM服务商的加入，进一步丰富了租户结构。中国大陆办公需要主要来自TMT、专业服务、金融、人工智能以及生物制造类租户的崛起，这些企业正在重塑选址策略和空间需求。租户更新升级的趋势愈发明显，一些企业为提质增效向非核心区域分散布局，另一些企业则把握更具吸引力的租金，重回一线城市中央商务区。
戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示：“在中国大陆，我们注意到租户正在围绕写字楼品质、ESG表现与科技赋能三大核心维度，制定房地产布局策略。写字楼空间已不再是单纯的办公载体，而是升级为支撑企业发展的关键战略平台。 它不仅为日常运营提供保障，还将通过优质办公环境推动创新、吸引优质人才，为企业实现长期业绩增长奠定坚实基础。
表1：
亚太地区的业主正在积极调整策略以顺应变化。在东南亚，创新的租赁模式以及完善的配套设施项目正助力吸引和留住租户。在中国大陆，业主们通过在楼宇中融入健康理念、数字化基础设施以及可持续发展标准提升竞争力。
戴德梁行中国区项目与企业服务部总裁魏超英表示：“随着中国大陆写字楼市场的日趋成熟，业主方正在积极响应租户的多元化需求，满足企业对高品质、可持续发展、智能化办公环境的核心诉求，契合企业发展战略，通过对租户需求的精准把握和定制化服务，形成竞争优势。”
展望未来，亚太地区将凭借独具特色的办公文化与强劲的发展韧性，持续为写字楼需求提供坚实的基础。在中国大陆，下一阶段的写字楼发展将突破 “规模” 维度， 租户与业主双方将共同推动房地产领域的高质量发展，助力企业实现长期的商业竞争优势。
