香港作为与北上广深齐名的一线城市,特区近年积极引入外来人才。在国内,不少家庭近期都开始考虑:如果孩子将来赴港留学,能不能提前在这里购房?又或者,越来越多国内企业拓展香港市场,在香港拥有一套自己的住房,是不是就多了一份底气?随着香港特区政府调控楼市政策出台,按揭(贷款买房)门槛降低,国内买家入市热情持续升温。然而,部分国内买家对香港置业的规则和流程并不完全了解,近期就有购房者在签约后才发现房产缺少楼契(房产证)。有业内人士指出,楼契是明确产权的重要文件,一旦房屋缺契,不仅会大幅贬值,亦难以申请房贷。
港漂700万入手新房
「其实一直有看房的打算,但没想到这么快就出手。去看了样板房后,户型是我一直很喜欢的两居室,楼层高、视野好、南北通透,感觉空气都特别清新。」从国内来港工作的小容今年5月于香港启德区购入了一套两居室的房子,一间自住,另一间则作为储物间,或供父母来港探亲时暂住。
该房价格逾700万港元,单价约为每平方尺1.7万港元,小容认为价格合理:「虽然我妈知道价格后还是唠叨我太冲动,但她看完楼书(房子的销售文件)后也开始问我:‘以后我来住几天可以吗?’加上启德的地段真的方便,生活配套也很齐全。最近楼市减辣(放宽楼市政策),感觉确实是一个不错的入市时机。」
事实上,启德新区的发展是香港特区政府施政的重要课题之一。整个区域面积约为328公顷,与深圳湾超级总部基地规模相当。特区政府投入上千亿港元发展基础建设,目标是将其打造成香港第二个中央商业区,以及首个智慧城市,包括住宅、商业、娱乐、文化、公共设施等多项功能。
逾半成交来自国内买家
启德新区配套齐全,区内以一手房源为主,楼龄新、规划完善,吸引大量国内购房者及港漂进驻。据香港地产代理业界人士表示,自从特区政府「撤辣」后,启德区在去年录得3,477宗一手住宅成交,其中以普通话拼音登记的买家达1,754人次,占比达到50%,涉及金额高达259亿港元,为国内买家在全港最集中的区域之一。其他热门地区还包括沙田、大埔、何文田,以及有「小福建」之称的北角等。
该业界人士所说的「撤辣」,即指香港特区政府取消针对非永久居民购房额外征收的印花税。在政策取消前,非港人购房需缴纳「买家印花税」及「新住宅印花税」,合计税率最高可达房价的30%。以一套400万港元的房产为例,国内买家需额外支付120万港元的税金。
置业税费大幅调整
不过,香港特区政府财政司司长陈茂波于2024年2月正式宣布「撤辣」。此后,国内人士购房税负大幅下降,税率已与香港永居看齐。加上特区政府近年推出多项「抢人才」计划,国内买家及来港专业人士的置业需求持续上升。进入2025年,特区政府进一步释出利好信号,包括进一步下调印花税标准,让更多购房者能够顺利入市。以400万港元物业为例,最新只需缴纳100港元的印花税,令楼市维持热度。
根据数据统计,自2024年3月至2025年5月的15个月期间,全港共录得超过63,000宗住宅买卖登记,其中以普通话拼音登记的买家达15,500宗,相当于每4名买家中就有1人来自国内,而涉资金额合计1,654亿港元,占全港总成交金额5,490亿港元的三成。
无契物业风险不容忽视
虽然赴港购房逐渐成为新趋势,但也有买家因此交了「学费」。据港媒报道,来港一年多的港漂李小姐通过房产中介购买了美孚某二手房源,并支付了45万港元订金。之后收到律师通知,该住房属于「补契楼」,即房屋本身缺失原始房产证 ,仅有副本。李小姐初时以为有副本就等同于国内的房本补办流程,不会有太大问题。但后来才得知,无契房产价格折让可达20%至30%,日后转售也可能乏人问津。
不仅如此,李小姐在申请房贷时也遭遇瓶颈。从事房贷转介服务近10年的星之谷按揭转介公司行政总裁庄锦辉表示:「楼契是银行审查房贷申请时的核心材料,若银行发现房产无契或仅有副本,一般情况下都不会批出按揭。」庄锦辉补充指,物业补契并不是可以终止交易的理由,这意味着李小姐若无法一次性支付全款,就不能完成交易,并损失数十万元的订金。
经转介申请房贷可享优惠
庄锦辉又表示,香港银行在审批房贷时,会要求申请人提供收入证明材料,确保其具备每月还款能力。因此,申请人通常需提供近3至6个月的银行账户薪资入帐记录,以及完税证明。此外,他还提醒,透过专业房贷转介渠道提交申请的客户,可获得额外优惠奖励,对于希望顺利获批贷款的购房者而言,不容错过。
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