在第八届中国住房租赁产业高峰论坛上，百瑞纪集团副总裁刘海文围绕“存量资产突围”主题发表演讲，深入剖析了当前行业面临的挑战与机遇，并提出三大核心策略，为从业者提供了宝贵的实战经验和发展思路。
行业现状：挑战与机遇并存
刘海文指出，过去三年，住房租赁行业经历了显著的市场调整，部分项目的净收益下滑10%-30%，传统的包租模式面临严峻挑战。然而，他同时强调，市场调整并不意味着机会消失，相反，在“房住不炒”和保障性租赁住房政策的推动下，租赁住房行业正进入更加规范化、专业化的发展阶段。
“行业的黄金赛道已经从增量开发转向存量运营，”刘海文表示，“如何通过精细化运营提升资产价值，将成为未来竞争的关键。”
破局之道：三大核心策略
在圆桌论坛环节，刘海文结合百瑞纪的实践经验，提出了存量资产活化的三大关键策略：
1. 预期与趋势判断：理性看待市场波动
刘海文指出，从业者需摆脱过去“高增长、高回报”的思维惯性，转而关注资产的长期稳定收益。他以百瑞纪的长沙尖山湖项目为例，说明即使在市场下行期，通过合理的运营策略，仍可实现资产价值的提升。
2. 经营策略优化：从固定包租到弹性合作
传统的固定包租模式在市场波动中显得脆弱，刘海文建议采用浮动租金或收益分成模式，与资产方共担风险、共享收益。百瑞纪在与某基金合作的物流园宿舍项目中，正是通过灵活的运营方案，实现了NOI率的显著提升。
3. 合规性风险管理：确保资产安全
存量资产盘活涉及复杂的产权、法务和金融问题，刘海文强调，从业者必须严格审核资产的合规性，避免陷入债务或法律纠纷。他建议企业建立专业的尽调团队，或与行业头部机构合作，降低潜在风险。
未来趋势：租赁住房的三大发展方向
刘海文预测，未来租赁住房行业将呈现以下趋势：
大型租赁社区将成为主流：如横岗大运AI小镇项目所示，集居住、商业、社交于一体的复合型社区更受年轻群体青睐。
数字化运营成为标配：通过智能系统优化管理效率，降低运营成本。
政策支持持续加码：保障性租赁住房和城市更新政策将为行业提供更多机会。
结语：以创新驱动行业进化
刘海文表示，百瑞纪将继续以“运营+资管”双轮驱动战略，探索存量资产活化的新路径，并呼吁行业加强合作，共同推动租赁住房市场的高质量发展。
此次演讲不仅为行业提供了切实可行的策略参考，也进一步巩固了百瑞纪在住房租赁领域的思想领导地位。在充满挑战与机遇的市场环境中，百瑞纪正以创新和实干精神，引领行业迈向更加成熟的未来。
