“后大运时代”——探索成都商业新格局

2023-08-30 10:25:15     来源:


这里是中国人心中的“天府之国”;这里是2000多年城址不迁、城名未改的“锦官城”“芙蓉城”;这里是古蜀文明的重要发源地;这里有向往飞天的“太阳神鸟”;这里有古代“超级工程”都江堰;这里有极致的山水风光,夏有“长夏江村事事幽”,冬有“窗含西岭千秋雪”;这里是让人大快朵颐的“世界美食之都”;这里是古往今来的中国枢纽;这里是中国新一线城市的代表;这里是“最具幸福感的城市”。

这里是成都!

这里有成都人记忆中的东门市井,有成都现代化商业文化代表的华兴街,这里有百年春熙的繁华熙攘,而强势崛起的IFS和太古里,更是为百年春熙注入了新的时尚活力,单是今年“五一”、端午期间,春熙路、太古里接待游客流量就分别达481万人次、249万人次,增长34.3%、16.4%。去年12月新开的COSMO,单日客流量2.3万,这里早已成为成都最具“青年磁场”的新型消费综合体,恰是如今成都新商业的两大趋势之一“潮流化”,而另一趋势代表就是“高端化”的SKP,拥有奢华全面的品牌及业态矩阵的成都SKP,去年年末的亮相无疑是成都乃至全国商业市场的大事。据相关报道显示,成都SKP在今年上半年取得了销售额25亿元的成绩,可以说确立其在成都商业的重奢定位,也让春熙路+交子商圈的两强格局形成。

旅游文化消费产业一直是成都的支柱产业之一,而酒店则是出行经济的重要环节。据艾普斯咨询调查数据显示,2023年成都线上酒店住宿门店数量达1.45万家,居国内首位,国际品牌酒店70余家,成都市近年来以文旅产业发展为核心,全面塑造高品质消费新场景,也带动了酒店业的提质扩容。

根据国家税务总局成都市税务局公布的数据显示,2023年上半年,成都市消费业市场主体销售收入增长12.7%。特别是今年7月,成都市住宿餐饮业、交通运输业、文体娱乐业等行业捷报频传。大运会期间,成都市零售业销售收入增长21.6%,住宿业、餐饮业销售收入分别增长57%、42.3%。文旅产业成为拉动成都消费经济发展的持久动力,也为成都百货零售业、酒店业创造了一个庞大的增量市场。

从长远来看,多核心商圈是一线城市商业发展进入下一阶段的重要市场表现,格局成型之后的成都消费市场,目前已经具备了这个基础,而火爆的商圈经济将是成都在消费市场保持持久生命力的优势名片。由众多知名百货商场、购物中心、品牌酒店汇聚构成的成都各大商圈,都在为推动建设国际消费中心城市不断发力。拥有多核心商圈的成都,可以实现定位、客群及属性模式的差异化发展,吸引不同的客群消费,让差异化竞争进一步交织繁荣成都的消费氛围。

记者在刚刚闭幕的2023亚布力中国企业家论坛第十九届夏季高峰会上,有幸采访了多位著名学者和资深投资人,北京大学汇丰商学院副院长任颋指出,经济增长最根本在于市场不断的开拓,一方面是开创新的市场,另一方面也包括对原有市场的维护和深化。而任院长的观点恰恰对应了成都的商业环境,近年来,成都积极推进城市更新,大到东郊记忆、成都COSMO这类项目,小到东胜街、小通巷、福字街等百米小街,成都的城市更新、存量旧改项目不断推动,重新赋能商业发展,这对于整个商业市场来说大有裨益。同时,成都新增商业项目的数量和体量也在大幅提升,成都SKP、招商大魔方等项目纷纷入市,还有更多的商业项目蓄势待发。中指土地数据显示,2023年上半年成都有多宗商业用地被万科、中铁建、龙湖等企业和多位私募投资人竞得,本次峰会特邀嘉宾——业内资深投资人于介泽、霍宝珍也将两宗热门商业用地收入囊中,准备全面进军成都百货零售业、教育行业,将着力开发新型消费模式,致力于打造成都下一个地标性消费场景,相信在成都政府良好政策的大力支持下,在不久的将来,我们不仅能看到又一新兴商业综合体的面世,也会见证成都教育行业新生力量的拔地而起。

图:成都2023年土拍供地出让位置(7月19日)

而在前不久,成都市发改委印发了《“三个做优做强”重点片区基本功能扩容下沉专项方案》,重点聚焦教育、医疗卫生、文体旅、社区建设服务、交通等五个领域。可以说,成都政府各方面的政策不仅稳定了成都的消费环境,同时也加大了企业和投资人的信心。

在城市发展的历程中,教育是重中之重,也是成都政府重点聚焦领域,在四川省教育工作会议上,余孝其表示“坚持稳中求进工作总基调,以建设教育强省为总目标,切实办好人民满意的教育”。而成都市政府也一直积极推动教育发展,8月8日,在成都市新都区2023年教育项目集中开工仪式举行上,共有16个教育项目全面启动,计划总投资近40亿元。据悉,2023年在教育资源供给保障力度方面,成都全市将新建改扩建中小学、幼儿园80所,增加学位8万个,着重拔尖创新人才早期培养,开办一批科技高中、人文高中、外语高中、体育高中、艺术高中和综合高中等市级特色高中,随着诸多教育项目的集体上新,成都正在着力全面提升教育品质,创办高品质教育、特色教育,保障人才引进随迁子女入学,为新一线城市名片提高了城市综合软实力。

几千年前,一句“我住锦官城”道出了草堂诗人杜甫对成都的归属感,如今的成都也迸发着前所未有的魅力,吸引了来自海内外越来越多的优质项目和人才接踵踏来,在更多顶级投资方的聚焦下,成都的更新式融合发展不断提速,城市能级和国际形象不断提升,更多的消费潜力被不断挖掘,也创造了更多的商业可能性。此外,投资人石磊、于介泽也表示将大力帮助成都政府打造特色教育板块,为成都基础设施建设贡献力量,以成都消费领域为发展契机,同时也将更好地回馈成都社会。

站在“后大运时代”,成都基础设施供给不断完善,城市建设与发展并济,营商环境不断优化,投资创业繁荣发展,全方面立体建设文商旅体等融合消费场景打造,进一步加快了成都国际化建设发展进程,未来成都整体商业市场必将值得期待。

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