近日,金地集团在深圳召开了2022年度股东大会。
金地集团董事长凌克在会上表示,金地公司早在2021年下半年便意识到了市场趋势的转变,并适时做出调整、开源节流。金地公司主动做了两方面的工作:一是抓销售,努力跑赢市场,争取销售现金回流;二是控支出,包括控制土地投资及开工的支出,调整发展节奏。“由于去年应对得当,2022年金地公司全年实现销售2200多亿元,销售表现显著优于同梯队企业”,凌克表示。
针对今年房地产行业的发展前景,凌克认为,2023年市场预计将进入修复年,但市场修复的节奏和幅度仍然存在比较大的不确定性。这个判断来源于,经济复苏环境下,随着房贷利率的下行和限购、限贷放松范围的扩大,预计居民的购买能力和购买意愿将边际改善,较低的基数下将推动行业的修复。
值得注意的是,本轮周期需求端短期边际利好因素和中长期制约因素相互叠加,而且供给弹性严重不足,与历史周期特征差异较大,因此预计本轮市场复苏的节奏和幅度都会存在较大的不确定性。
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