6月20日,降息靴子终于落地,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布, 贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,较上期下调10BP,5年期以上LPR为4.2%,较上期下调10BP,这是自去年8月以来第一次调整,此前连续9个月保持不变。
本次降息将使5年期房贷利率刷新近20年来的最低水平。此外,6月份是周期性货币政策的拐点,这次降息可能打开新一轮的降息周期,下半年还有一次降息的可能。
目前北京地区银行房贷利率已全面执行新利率,首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%。市场表现上,北京二手房成交量在经历一季度升温后重新掉头向下,在5月达到年内春节后的最低值,而一手房成交量则在5月出现年内的首次环比下跌。另一方面,成交市场的冷淡起伏并不影响土地市场的火热,在6月1日的土拍上,推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈争夺而触发现场摇号,最热地块报名房企数量高达45家,一举刷新北京土拍历史纪录,中签率仅为2.22%。这一情景在今年3月和5月土拍也曾上演,3月朱辛庄地块共获得42家房企报名,中签率低至2.38%,而在5月,丰台青塔棚改地块在资格预审阶段同样吸引了40余家房企参与。
市场表现不难看出当前北京楼市的纠结之处,一方面房企持续看好北京楼市价值,另一方面,置业者信心不足,观望情绪加重。在此背景下出炉的降息,再一次释放出利好信号,对购房者来说,“降息”将进一步激活合理住房消费需求,降低购房者“上车”门槛。
从市场表现来看,房企对北京楼市长期价值仍然十分认可,同时,当前的市场对于置业者利好众多,置业性价比进一步提升,可择机入手高成长稀缺物业,位于北京副中心的纯别墅住区格拉斯墅区便是这样的不动产标的。
从地段上看,格拉斯墅区位于温榆河畔,距离副中心核心区不到10公里,是副中心各类高端配套的直接受益者,此外,如火如荼的金盏自贸区也仅与项目一河之隔,再加上第四使馆区的辐射,多重规划利好赋予其强大的成长价值。
从产品上看,格拉斯墅区更可谓一骑绝尘,首先,其占地约3000多亩,且全部规划为别墅的纯墅住区,绿化率达到60%,堪称北京唯一,其次,项目内拥有稀缺自然景观资源,尤其是3公里天然老河湾从中穿流而过,为格拉斯墅区带来近24万平方米自然水域,以及300亩原生态湿地,这一得天独厚的生态资源也是北京唯一。
(格拉斯墅区实景拍摄图)
(格拉斯墅区实景拍摄图)
除此之外,格拉斯墅区最为难得的是教育资源的加持,2021年,北京德威英国国际学校姊妹学校——北京德闳学校正式开学,该学校将在格拉斯墅区内建成十五年一贯制高端教育体系,业主足不出户即可享受一站式精英教育。
(北京德闳学校实景拍摄图)
目前格拉斯墅区在售的为六期墅王新品,也是项目压轴之作,新品位于格拉斯墅区最中心板块,被老河湾三面环抱,可享一线水景,且前无遮挡推门即是3.7万平沿河公园,视野极佳。
(格拉斯六期墅王样板间效果图)
(格拉斯六期墅王样板间效果图)
在北京楼市,高品质别墅一直是稀缺资产,尤其是资源丰富、拥有规划红利的别墅更是凤毛麟角。格拉斯墅区正是这种优质核心资产,拥有着稀缺且强大的抵御波动、保值增值能力,成为头号不动产投资标的。
