人口是城市发展的基石。尤其是在房地产行业，“长期看人口”是房地产发展的基本逻辑。因此，把握人口迁徙流向，对观察地方房地产的发展尤为重要。
最近，各大城市2022年统计公报的出炉，人口流动的新趋势引起了各方关注。中西部地区强势崛起，成为人口增长的大户，例如，2022年长沙常住人口新增18.1万人，杭州新增17.2万人、合肥新增16.9万人。与之形成鲜明对比的是，一些一线城市常住人口出现负增，如上海2022年人口减少了10万人。
中西部“虹吸”人口，既是中西部地区城市提质发展的必然结果，也在一定程度上反映了一线城市的“溢出”效应。
“大城资源，小城成本”，一线城市的周边地区坐享“溢出”红利，无疑成为这波人口流动的受益者。
西樵逆袭流量王
今年五一期间，位于粤港澳大湾区腹地、距离广州不到40公里的文旅名镇——西樵，彻底红了！根据央视财经《天下财经》栏目报道，五一期间，佛山是全国10个最热出行目的城市之一。而西樵镇成为网红佛山的“流量王”。数据显示，五一假期西樵接待游客超过50万人次，同比增长翻一番，占佛山市1/6，同比增长领跑佛山市。整个假期，西樵在 “小红书”搜索量超12万次！西樵获抖音、飞猪等平台的佛山地区多榜单No.1！
滚滚而来的消费热潮，带来的不仅仅是流量这么简单。5月以来，中国生命电子学术年会、世界氢能技术大会、国际艺术交流展暨数字艺术元创特展、全国象棋业余棋王赛、2023携程文旅产业联盟南海大会暨佛山精品民宿产业招商会等一批国际、国家级大会在西樵举行，助力西樵由文旅“单科生”逆袭成为“全科”学霸。
大鹏展翅，乘风而起！属于西樵的时代，到来了！
世界氢能技术大会在西樵镇听音湖畔的樵山文化中心召开
携程文旅产业联盟南海大会
西樵镇新春期间的烟花汇演
让近者悦、远者来、居者安：
“流量王”西樵是怎样炼成的？
坐拥“珠江文明灯塔”西樵山、世界灌溉工程遗产桑园围等自然生态和文化旅游资源，西樵一直是远近闻名的文旅重镇。独特的文旅IP可以为游客提供差异化的体验，而完善的文旅配套形成产业聚合提升全域价值。西樵深谙此理，在旅游业因疫情而蛰伏的2021年，西樵就确立“空间再造、产业重塑，缔造美好生活在西樵”的城市发展思路，提出让产业破局兴起、文旅市场复苏、商贸兴旺发达、基础配套完善强势互动。
于是，一场围绕“山上5A景区，山下5A城区”的“城产人文”深度融合的现代化实践，在西樵拉开了帷幕。
今年五一期间西樵山游客盛况
以文旅破局——
从2021年开始，露营、市集、演出、游船、研学等等时尚年轻的文旅业态在西樵轮番上演，一个好玩又有趣的西樵频繁在小红书、抖音等社交媒体刷屏，多元文旅业态深度融入消费新场景，为在疫情中蛰伏的旅游业带来浓浓的烟火气，助力西樵文旅高频出圈。
2022年11月18日，世界级IP大地艺术节在西樵开幕，130多位国际艺术家进行在地创作，把西樵全域176平方公里打造成“没有屋顶的美术馆”。而就在大地艺术节开幕的前一天，南海在西樵召开文化发展大会，佛山西樵岭南文旅产业集聚区正式发布发展规划。《规划》提出聚焦休闲度假、数字文化、文化创意服务和“文旅+”产业的提质升级，用一系列新玩法，让岭南活起来、文旅动起来、产业富起来，力争在文化创造性转化和创新性发展方面探出新路。
西樵打造没有屋顶的美术馆
有了想法，落实是关键。西樵紧抓世界级IP大地艺术节，通过研学小镇、“樵湖夜色晚8点”等“自选动作”，将线上“流量”转为线下“留量”，进一步增强人气和财气。西樵文旅新地标快速“上新”，按超五星级酒店标准建设的金鼎泰丰酒店在今年3月中旬开业，宋城演艺佛山项目也计划2023年内开业。据统计，仅在南海大地艺术节集中展期期间，西樵镇全域旅游游客达114万人次，带动西樵文旅收入超过5亿元。听音湖畔的两大文旅场馆也人气鼎盛，今年一季度以来，听音湖畔旺丁又旺财。5月19日中国旅游日，西樵更是重榜组建“好玩西樵”文商旅联盟，联盟覆盖“吃住行游购娱”旅游全产业链，形成相互依存、交叉赋能的生态体系，联盟更发放超500万元”好玩西樵大利是“促消费”。
以会展造势——
推进“旅游+”是文旅部“十四五”旅游发展的重点之一，“催生新业态、延伸产业链、创造新价值”成了发展“文旅+”的关键词。其中，“文旅+会展”的协同联动，给行业带来强劲的拉动效应，引起了政府与资本雄厚的市场主体的关注。西樵，也在会展领域率先发力。
西樵山下的听音湖，樵山文化中心、飞鸿馆和今年计划投用的有为馆，组成了一个“听音湖会展场馆群”，成为佛山对外开放、对外交流的重要窗口和平台。飞鸿馆今年以来迎来梦幻西游全国赛、巴西柔术国际赛、粤港澳大湾区武术精英大赛等多场高规格的武术赛事和大湾区高端电竞比赛，吸引粤港澳大湾区市民、游客齐聚一堂，感受一番“龙争虎斗”的激烈角逐。而樵山文化中心更是吸引了各种国内、国际会展连番登场，4月29日，2023艺术广东·国际艺术交流展暨数字艺术元创特展开幕；5月10日，第五届中国生命电子学术年会开幕式在南海樵山文化中心举办；5月22-26日2023世界氢能技术大会召开、5月30-31日，2023携程文旅产业联盟南海大会暨佛山精品民宿产业招商会邀请数百名中国文旅产业大咖共话发展蓝图……听音湖畔的两大文旅场馆人气鼎盛，据统计，今年一季度以来，樵山文化中心、飞鸿馆两场馆举办活动数量同比增长50%：飞鸿馆举办活动数量同比增长80％，人流量同比增长约8倍；樵山文化中心引进活动场次同比增长33%。
5月20日，“十二功夫生肖”大型艺术装置正式亮灯听音湖畔，樵湖夜色晚8点西樵镇传统南狮锦标赛激情开锣，在这个以“我爱你”为译音的日子，市民游客用脚投票表白听音湖。
制造业兴城——
一业兴、百业旺！文旅产业与经济发展高度关联，背靠西樵山数千年积聚的人文底蕴，西樵产城人文融合走出一条与众不同的路径——让独特的文旅优势，成为制造业和城市升级的强力助推器。
以纺织业为例，今年2月，西樵重磅发布西樵纺织产业基地“改善基础设施和提升服务功能”十条措施，聚焦企业服务、人才服务、数字化管理、园区活动、公共服务、基础设施等领域，出台十项“硬核”举措，着力解决企业关注的园区环境、生活配套、引才留才等核心问题。这是西樵传统产业转型升级的新里程碑！作为制造业大市的产业重镇，产业是城市发展的根、城市发展的魂。西樵的工业基础扎实，目前已建立起以陶瓷、纺织、卫生用品三大传统产业集群和大健康、新能源、智能装备三大新兴产业集群构建的“3+3”产业发展体系。 在推动传统产业转型升级的同时，西樵重点部署新兴产业，积极为城市谋划未来发展的至高点。今年以来，海天大健康总部基地项目、南海中集智谷项目、广东滔莲转型升级示范项目等一批新兴产业项目及传统产业转型升级项目相继落地西樵并动工、投产，为西樵制造业发展掀开了新篇章。
育人才沃土——
人是城市发展的基石。未来城市竞争，归根结底，还是关于人才的竞争。一直以来，西樵镇积极提升城市环境，培育人才沃土。今年来，多位院士、科学家纷纷“驾到”西樵，为西樵的发展贡献“最强大脑”。
5月10-12日，第五届中国生命电子学术年会开幕式在南海樵山文化中心举办。来自生命电子学领域的著名院士专家、学者、工程师、研究生和企业家相聚南海，共探前沿话题，增进交流与合作。5月22-26日，2023世界氢能技术大会又在南海樵山文化中心举办，由欧阳明高院士领衔的11位两院院士、3位外籍院士等共计76位国内外氢能应用领域的重要学者、专家在内的技术委员会亲临现场，阵容尚属国内首次。此外，还有来自16个国家的63名专家、学者和世界500强企业高层到会，让西樵星光熠熠。
人才愿意来，更要留得住。近年来，西樵持续强化城市配套，营造人才安居乐业的城市环境。西樵本身区位优势明显，雄踞白云国际机场、珠三角枢纽机场连接线中心，拥有同时毗邻佛山五区的地理优势。佛山地铁2号线、一环西拓、龙翔大桥及引道工程通车、季华路西延线等交通工程，形成不远不近刚刚好的独特地理位置，让西樵成为工作、生活、旅游的最佳目的地。
优质均衡的教育和医疗资源，也令西樵“大城资源、小城成本”的优势不断放大。作为广东省首批教育强镇，西樵2023年春季开学新（改、扩）建学校9所，新增公办学位10730个，创评普惠性幼儿园33所。医疗方面，西樵是为数不多实现省、市、区三级公立医院覆盖的镇街，其中，南海区第四人民医院新建业务大楼投资近7亿元，未来将成为南海区西南部的区域医疗中心。
将“流量”变“留量”
佛山土地供应策略有变
西樵镇通过自身努力，将“流量”变“留量”。放眼佛山，这种思路与佛山楼市发展方向，不谋而合。
城市的高质量发展，人口聚合力是其一，产业留人则是关键一招。历年来，佛山卖房能力、卖地能力位居全省前列。去年尽管受到疫情冲击，佛山仍然有项卖地指标拿下了全省第一，这个指标就是“工业用地”。今年，佛山仍然瞄准全省第一的位置，拟出让工业用地1.5万亩，高质量推进产业发展，为城市谋划可持续发展的未来。
与工业用地出让一路高歌猛进形成鲜明对比的是，佛山的商住用地供应量已出现了三连降。来自地产代理公司的统计数据，从2020年起，佛山住宅+商服用地的供应面积呈持续下调的态势：2020年供应531万㎡，2021年供应524万㎡，到了2022年断崖式下滑到440万㎡，今年的供应量也仅366万㎡，同比缩量17%，但今年工业类用地扩充计划供应，给予产业充分的发展空间。
受供应下降的影响，佛山商住用地的成交也同样三连降。2022年佛山土地成交金额332亿，土地成交面积189万㎡，相比2021年337万㎡的成交面积，几乎腰斩，与2020年相比，去年成交面积下降了将近7成。
尽管土拍市场下行，但对佛山楼市的影响或许是正面的：收缩商住用地供应、扩大工业用地供给，既从供给端稳定了佛山的房地产市场，又为佛山楼市长期发展奠定了基础。
城市配套大提速
西樵再推核心区靓地
佛山商住土地供应持续减量，优质靓地自然成为市场关注的焦点。 5月9日，南海西樵挂牌碧霞三路北侧一宗占地逾2.62万㎡的商住地，地块起拍价28297万元，折合起拍楼面价约4059元/㎡，将于6月9日10时进行网拍。
2021年2月25日，正荣地产以10.37亿元拿下西樵镇碧霞三路南侧地块，楼面地价达到7461元/㎡。2023年6月9日，该板块今年再推靓地，楼面起拍价仅4059元/㎡。
本次出让的地块同样位于西樵新城的核心地段。宗地面积不大，分为A、B两区。其中，A区为城镇住宅兼容商业，占地24897.71㎡，容积率＞1.0，且≤2.8，最大计容建面约69713.59㎡。A区要求整体限高80米，建筑密度不超过25%，容积率在1.0-2.8之间，绿地率不小于30%。B区为公园绿地，占地约1315.23㎡，须全天候对公众开放，不得设置围墙。该宗地块还须配建警务室、文化活动室、社区卫生服务站等设施，均不纳入计容建面。
作为西樵镇重点发展区域，西樵新城板块居住氛围浓郁，医疗、教育、商业、交通等配套齐全。西南面有西樵镇第二小学和南海第四人民医院，东南边有西樵高级中学。交通方面，该宗地西边是西樵汽车客运站，北侧是龙湾大桥，是佛山禅城、南海桂城通往西樵、西江组团的西大门，车行时间仅15分钟左右。值得一提的是，宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到1公里。
另外，商业配套方面有西樵恒邦广场、樵盈星元汇新型购物中心等，后者预计于今年内开业，未来该板块生活便捷、商业可期。
产业方面，该宗地靠近轻纺城、南庄陶瓷城等产业基地，外来人口聚集。再加上未来轨道交通的加持，该板块有望成为人口“引力场”。
目前，西樵在售楼盘，有中骏雍景台、樵悦名居、正荣力高观山府、中梁星图等。新盘在售均价约集中在1.1-1.5万/㎡上下，具有明显的“小城成本”优势，很好地满足西樵镇不断新增的新兴产业人才的刚需购房需求。
随着西樵镇“佛山西城市高地”的区域价值不断突显，越来越吸引人才和产业的关注。其中，中集产城将投资20亿元，打造西樵中集智园——智能电子与智慧家居产业园，这是西樵镇“强招商”集聚“新产业”的新突破，也展示出制造业企业对南海西樵发展前景的肯定。
“选择落户西樵，更重要的原因是看中这里独特的风土人文风情、营商环境服务、人居环境。”中集产城相关负责人坦言，西樵不仅拥有雄厚的制造业基础，营商环境优质高效、交通条件、人居环境和地理位置得天独厚，也为项目落地提供了完善的基础配套条件。
文图来源：西樵镇招商中心、西樵镇宣传文体旅游办
