9月25日晚间，云南城投置业股份有限公司（以下简称 “云南城投”）发布公告，拟通过公开挂牌方式转让旗下控股子公司中建穗丰置业有限公司（以下简称 “中建穗丰”）70% 股权，此举旨在进一步优化资产结构，改善现金流，确保及时收回投资并锁定投资收益。
据了解，中建穗丰开发的“洱海天域”项目占地263.47亩，其中洱海天域住宅及商业街项目及国际公寓项目均已售罄，而项目中的英迪格酒店则凭借33,034.28㎡的建筑面积及 259 间客房的配套规模自2017年运营至今，让本次转让的标的资产具备了一定的价值基础。
云南城投强调，通过本次股权转让，将降低公司有息负债，解除担保义务，为公司轻资产转型提供支撑，同时也有利于公司收回前期投入，实现部分投资收益，增加公司现金流，增强公司盈利能力，不会对公司现有主营业务、持续经营和整体发展产生重大影响；不存在损害公司及股东利益的情况。
在价值评估与转让底价方面，根据资产评估报告，以 2025 年 2 月 28 日为评估基准日中建穗丰股东全部权益账面价值为 23,751.51 万元，评估价值达 40,319.35 万元，对应云南城投拟转让的 70% 股权评估价值为 28,223.55 万元。
云南城投为保障国有资产不流失且维护公司利益，本次对外公开挂牌转让底价为32,900.00万元，且不低于经有备案权限的相关国有资产监督管理部门或单位备案的评估价值，最终交易价格与交易对手将以公开挂牌结果为准。
从本次云南城投转让事项的战略动因看，其核心驱动力或集中在优化资产结构与改善现金流两大维度。“洱海天域” 项目中住宅与公寓部分已完成销售，剩余的酒店资产虽具备运营能力，从酒店开业时间来看，继续运营将面临装修改造等投入。在“去库存、调结构” 成为行业共识的背景下，云南城投此次股权转让举措可剥离部分重资产载体，一定程度将沉淀在具体项目中的资产盘活，既降低了企业重资产持有环节的减值市场风险，也能提升整体的抗风险能力。按照评估价值计算，此次股权转让若顺利完成，将为企业带来一笔可观的资金流入，有效缓解当前的资金压力。同时，随着股权的转让，公司对中建穗丰 2.37 亿元的担保责任有望得到解除或重新约定，这将降低企业的或有负债风险，进一步优化财务状况，为企业后续的战略布局提供资金支撑。
如果说优化资产结构、改善现金流是此次股权交易的“眼前之利”，那么践行轻资产战略、重塑企业发展格局则是云南城投的“长远之谋”。轻资产战略的核心在于摆脱对自有资金和重资产的过度依赖，通过品牌输出、管理输出等方式实现盈利。
云南城投作为云南省内具有一定影响力老牌企业，在项目开发、运营管理等方面积累了丰富的经验。此次剥离中建穗丰的重资产后，有助于其从具体的重资产项目维护经营中抽身，将资源更多聚焦于轻资产业务的拓展中，进一步对城市更新、商业与产业园区运营等领域的管理服务形成聚焦，通过输出自身的专业能力获取收益，提升资产运营效率与灵活性，推动资产结构从“重”向“轻”的战略转型加速，实现从“开发商”向“运营商、服务商”的角色转变。
