在由维C传媒主办的第八届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛上，百瑞纪集团凭借其在住房租赁领域的卓越表现和行业影响力，一举斩获2025年中国住房租赁广厦奖多项重量级奖项，进一步巩固了其在行业内的领军地位。
多项殊荣加冕，彰显行业标杆地位
在本次颁奖典礼上，百瑞纪集团创始人兼CEO刘辉荣获“年度行业领军人物”称号，该奖项不仅是对其个人领导力的高度认可，更是对百瑞纪集团在住房租赁行业长期深耕与创新突破的肯定。同时，百瑞纪集团获评“基业长青年度典范企业”，充分体现了其在可持续发展和社会责任方面的突出贡献。
此外，百瑞纪旗下品牌窝趣公寓表现亮眼，其中窝趣长沙尖山湖公寓凭借其创新的运营模式和标杆效应，荣获“全国大型租赁社区标杆案例·年度城市新地标”奖项；窝趣公寓品牌则摘得“全国集中式品牌居住价值灯塔奖”，再次印证了其在租赁住房领域的品牌影响力和产品竞争力。
存量资产活化典范：长沙尖山湖公寓的破局之道
在论坛的主题演讲环节，百瑞纪集团副总裁刘海文分享了多个存量资产活化的成功案例，其中长沙某商业公寓改造项目成为行业关注的焦点。该项目原为滞销的商业公寓，售价从最高9100元/㎡跌至6000多元/㎡仍难以去化。百瑞纪团队接手后，将其纳入保障性租赁住房体系，并进行了专业化运营改造。
运营一年后的数据显示，该项目租金均价达43元/㎡/月，出租率稳定在90%左右，年租金净收益约378元/㎡。按照5%-6%的资本化率（Cap Rate）计算，项目估值提升至6300-7560元/㎡，远超改造前的市场价值。这一案例不仅展示了百瑞纪在存量资产盘活方面的专业能力，也为行业提供了可复制的商业模式。
城市更新与租赁社区建设：横岗大运AI小镇的探索
除了商业公寓改造，百瑞纪在城市更新和大型租赁社区建设方面也取得了显著成果。刘海文在演讲中重点介绍了深圳横岗大运AI小镇项目，该项目总建筑面积近60万平方米，原为规划不统一、物业状况参差不齐的城中村。百瑞纪通过引入“城市家”和“窝趣公寓”两大品牌，成功盘活了约15万平方米的商业及租赁住房面积，打造了一个可容纳4000多套租赁住房、服务15000人的大型租赁社区。
该项目不仅提供了多样化的居住产品，还引入了品牌餐饮、连锁商超、健身房等配套业态，形成了集“居住、商业、社交”于一体的复合型社区生态。这一模式不仅提升了资产价值，也为城市更新和租赁住房融合发展提供了新思路。
运营+资管双轮驱动，构建核心竞争力
刘海文在演讲中强调，百瑞纪近年来确立了“运营与资管双轮驱动”的核心战略，通过六大核心能力——项目获取、专业评估、数字化系统、产品研发、项目建设和精细化运营——来提升资产价值。
他以某知名不动产基金的物流园配套宿舍项目为例，百瑞纪通过空间优化、运营提效和成本管控，成功将该项目的NOI率（净营业收入率）从接近0提升至3%，为基金方创造了可观的增量收益。这一案例充分展现了百瑞纪在资产管理和运营优化方面的专业实力。
行业展望：租赁住房市场迎来新机遇
随着“房住不炒”政策的深化和保障性租赁住房政策的推进，租赁住房行业正迎来新一轮发展机遇。刘海文指出，未来行业将更加注重**合规性、经营弹性和长期价值**，传统的固定包租模式将逐渐被更具灵活性的合作模式取代。百瑞纪将继续以创新驱动发展，推动行业向更高质量、更可持续的方向迈进。
此次获奖不仅是对百瑞纪过去成绩的认可，更是对其未来发展的激励。作为住房租赁行业的领军企业，百瑞纪将继续探索存量资产活化的新路径，为行业提供更多可借鉴的标杆案例，助力中国租赁住房市场的健康发展。
