11月23日,“新周期标杆型楼宇'芯势力'”鼎好DH3新周期楼宇运营服务分享论坛,在鼎好DH3 A座盛大开幕。论坛上,多位项目高层领导、北京市场内外资顾问机构高层代表莅临现场,共话科技创新时代下的楼宇运营。
作为中国科技创新的高地,中关村在人工智能、大模型、云计算、区块链等新一轮信息科技领域持续发力,近些年涌现出大批高新技术企业。焕新蝶变的鼎好DH3是中关村的地标建筑之一,已成为智慧型商务楼宇,正聚焦产业赋能,为更多创新企业提供生态内容服务。
崭新归来,革新区域科创商务价值
活动中,鼎好DH3项目副总经理于红女士表示,鼎好DH3乘科技产业浪潮踔厉发展,破茧重生,依托中关村融合、开放、更新的整体战略,从提升区域活力、升级业态服务、搭建商务社群交互平台的维度,构建智能且兼具人文活力的创新生态,创造了顺应时代需求空间迭代产品。
市场在变,需求在变,产业空间生态运营,需要通过多方长期合作方能携手共赢,通过鼎好DH3持续导入市场资源构建产业生态,对接渠道市场,鼎好DH3还将呈现出更多服务内容,与城市共成长,为热点商务区域注入新鲜活力。
科技向北,中关村企业发展活力复苏
高新产业在持续迭代发展,伴随当下相关企业发展规模的调整,中关村的产业生态也在发生变化。
CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天先生在《新科技+企业选址动向解析》中表示,伴随新增供应的集中入市,以及互联网科技企业的架构调整,从宏观数据来看,北部写字楼租赁市场正处于发展回调时期。
从细分赛道来看,新项目供应层面上的加大,也在刺激着企业新增需求的提升。回看中关村市场,目前以软件开发、人工智能为主导的科技企业的选址需求有所回升,而以鼎好DH3为代表的高品质商务楼宇,为选址市场注入了更多活力。
当下的科技企业,在关注成本的同时,更对硬件品质、软性服务、节能减碳等要素有着综合考量。伴随选址市场的稳步复苏,高品质,且在企业发展赋能方面具有更多落地服务内容办公楼宇,将迎来更多的成交机遇。
产业生态,始于空间需求,久于细化运营
产业运营,是一项长期经营的系统工程。在活动上,北京实创亿达科技服务有限公司副总经理,中关村壹号副总经理吴镇岚先生,从自身从业角度分享着关于产业方面的经营之道。
吴镇岚先生表示,中关村在过去的10年里经历了快速蓬勃发展期,当新周期到来后,办公楼宇的经营理念开始发生转变。从过去注重产品到运营为王,市场大环境对于楼宇资管运营能力的要求在提升。
产业运营,需要在思维能力上对前沿科技企业的发展有着更深入的了解,一方面在于产品定位,在于龙头企业的带动作用,另一方面,在于如何增强客户体验感。用高品质空间承载企业,让产业服务做到精而美,为企业提供发展所需的必要内容。未来,以资管为核心,通过对楼宇服务的精细化运营,以及围绕新生活方式的城市产业布局,将是实力商务楼宇的发力点。
聚焦企业发展实际需求,实现前沿科技办公首选之地
空间与运营密不可分,从数字产品引入到打造科创聚合场,鼎好DH3一直参与其中。
活动中,鼎好DH3项目运营总监刘一平女士在项目推介环节中表示,空间运营是一个考验企业多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。鼎好DH3依托城市更新的新理念,给出了自己的新定位,即一个良好科创生态需要开放的、互助的、推动式的社交型科创交互平台。
在楼宇品质上,鼎好DH3通过采用“榫卯”理念的外立面更新,打造全新外部形象;通过局部结构以及50米高的沐光中庭的改造,提升办公舒适度;通过增设屋顶花园和健身步道,提高项目与周边环境的互动性及融合性。
在软性服务上,鼎好DH3从客户的需求出发,创建大运营服务体系,打造国际科创生态交互平台。楼宇内开放出多种共享空间,开放式大堂、空中花园、高景观层样板间、AGI创新空间、地铁连廊,营造轻松舒适、有温度、智能、人文有机的工作社区氛围。整合各方资源与信息,定期组织线上线下交流互动活动,持续为企业赋能,打造集员工社交、企业服务、项目交流、发布展示、智力创新、政府协会联动于一体的生态交互平台。
更新改造后的鼎好DH3,在空间场景和生态环境上得到了大幅提升,并荣获WELL金级和LEED金级双重认证,实现了将这里打造成服务于科技创新企业的高品质写字楼的目标,更吸引了创新工场、盛景网联、创新奇智、米哈游、深势科技等知名企业入驻。
楼宇价值的提升,源自于以客户为中心的服务提升
楼宇价值,一方面要立足于区域发展与产业发展,另一方面,需求端的聚焦与市场合作,也是其发展的根本。论坛上,鼎好DH3项目副总经理于红女士、北京实创亿达科技服务有限公司副总经理,中关村壹号副总经理吴镇岚先生、远行地产北京区总经理杨颖女士、北京房地产中介行业协会商业办公地产分会秘书长,北京好年华企业管理有限公司总经理李勃先生,一同就新周期下的科技商务楼宇的价值提升,进行了深入交流。
于红女士表示,楼宇服务于企业,要兼顾各类办公人群的需求喜好,不能简单的以房地产思维来思考。楼宇价值,是着眼于空间之外,多关注企业行政和老板之间的不同选址诉求点,解决企业在创新研发、合作交流等方面的需求痛点,开启陪伴式成长模式,长此以往,才能更好地吸纳头部企业,并持续吸引更多的目标客群进驻发展。
吴镇岚先生认为,关注客户降本增效只是一方面,楼宇价值的体现,是在满足企业发展基本诉求后,继续深化服务内容。随着更多工业互联网、人工智能等新一轮科技与产业革命的到来,智慧办公的构建已经成为办公市场的发展趋势,运营者要围绕企业、商业、生活构建资管逻辑,真正参与到产业的业务模式重构之中,打造出具有差异化的办公生态环境。
杨颖女士表示,伴随新一轮互联网企业调整周期接近尾声,从第四季度开始,科技企业的选址活跃度也随之提升。租赁成交的提升,一方面与经纪渠道的选址专业度有关,另一方面,新晋高端智慧商务楼宇,在产业吸附力上本身就具备无可比拟的优势,加之高效的客户对接反馈工作,可以为经纪人引入更多成交机遇。
李勃先生认为,楼宇价值的根本,在于花费更多时间研究客户需求。当区位和交通不再成为束缚时,高频持续,且能提供满足感的服务内容,对企业形成很强的吸引力。鼎好DH3,地处硬科技发展腹地,通过物理空间上的创新改造,以及各项商务、产业配套服务上的提升,真正解决科技企业在未来发展中的各项需求。
鼎好DH3正以全新的形象亮相,伴随项目在空间价值与产业服务方面的持续发力,未来还会有更多进驻科技企业受益,获得更长足的发展。此次论坛的成功举办,是见证北部科技产业蓬勃发展的开端,同时也是鼎好面向市场,开启新一轮合作的契机。未来,伴随更多科技企业的加入,大厦还将为商办行业同仁带来更多合作价值,为区域引入更多产业赋能价值。鼎好DH3,高精尖科创企业的硬核区,值得你我期待!