上海的办公物业租赁市场在2023年8月进入调整期，市场持续承压，整体热力指数有所下滑，部分区域市场活跃度不足。但头部区域的优质办公项目仍有较强的需求动力，带动了当月租赁市场的整体需求量出现一定增长。
从办办网最新发布的【2023年8月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强格局延续，浦东继续稳坐全市领头羊的位置，徐汇和闵行分列二、三位。榜单中后部排名略有变动，虹口当月挤掉宝山，重新杀回10强榜单。
浦东在主流需求市场的号召力依然强劲松江成为当月黑马
8月份，上海仅有4个上榜区域的市场占有率出现增长，其中浦东的市场占有率达到35.20%，继续稳坐第一。而闵行的需求市场占有率继续保持第二，为11.2%，但环比有所下滑。当月松江的需求市场表现抢眼，以10.40%的市场占有率排名第三。
本次入榜的10个区域占据了当月上海办公物业租赁市场91.2%的企业需求量，环比上个月的数据出现下滑。
区域市场的关注格局不变头部区域的关注度出现下滑
根据办办网的数据显示，2023年8月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的92.27%，环比7月份有所抬头。徐汇依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的26.98%；而静安以16.08%的关注度继续排名第二；浦东的关注度为14.51%，排名第三。虽然区域市场关注度格局没有变化，但是排名前三的区域关注度指数环比7月份均有所下滑。
市场大户型需求动力不足核心商务区仍有一定吸引力
办办网发现8月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型一如既往承担市场主流，份额占整个需求市场的43.12%，但是占比量环比依然没有止住下滑；而1000平方米以上的大户型需求动力不足，占比继续降至17.10%，该户型段的需求企业主要还是聚焦在徐汇、浦东和静安等主流商务区。
高端办公需求份额再度下滑重点关注区域变动不大
办办网数据显示在8月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比降至36.93%，但依然是整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比升至30.98%，紧随其后。
而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比进一步下滑，跌至3.74%，区域需求依然集中在静安和浦东。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2023年8月1日-2023年8月31日
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