8月15日，华发股份(SH.600325)发布公告称公司全资子公司与招商局蛇口全资子公司组成的联合体，确认成为上海静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体。
该项目计容建面7.48万方，其中住宅面积约6万方。地块位于上海市静安区内环内天目社区C070102单元，东至罗浮路，南至武进路，西至宝山路、河南北路，地理位置优越，周边配套完善，交通便利。
此前7月11日，华发股份竞获得上海松江区洞泾项目，该地块位于洞泾地铁站500米范围内，拥有便捷的9/12号线双轨交通，出让面积达到13.01万平方米，容积率2.1，计容建面27.32万平方米。该项目实际楼面价约2.72万元/平方米，房地联动价为5万元/平方米，项目后续盈利可观。
华发股份接连获取上海项目，持续深耕上海市场，有利于增强在上海的市场影响力，对公司未来的可持续发展具有积极意义。通过战略布局高能级核心城市,华发项目去化难度较低，销售确定性较高。
区域深耕成效初显 销售排名稳居前列
当下，核心城市仍然是房企们的战略投资高地，市场需求旺盛、投资前景明确。2014年，华发股份首入上海，自此开启了以上海为核心，深耕长三角区域的战略篇章。据统计，2022年以来，华发股份已成功在上海累计收获10个优质地块，在上海的持续补仓为其带来极具潜力的利润增长空间。本次静安天目社区历史风貌保护项目将在形成“净地”后正式实施出让手续，进入供地阶段后，有望进一步增厚华发在上海的土储货值，也能为未来业绩增长提供充分保障。
华发股份进入上海市场后，始终保持与上海同频发展，现已布局项目已达24个，其中上海华发古美华府获评“2023城市典型样本项目”，取得业内和业主的双重认可。此外，华发股份旗下项目也展现出极强的推盘去化能力。2022年，华发于上海开盘11次，创造了平均认筹率276%的佳绩，全年认购金额达300亿，位居2022年度上海房企全口径销售金额排行榜TOP5。2023年以来，华发股份再接再厉，在上海的多个项目实现开盘即“清盘”，跻身克而瑞2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜第2名，品牌影响力大幅提升。
值得注意的是，距离本次静安区天目社区历史风貌保护项目仅不足千米之隔的华发静安华府项目，其作为华发股份优+产品体系5.0的上海首发之作，自今年6月开启认筹以来便得到了市场广泛关注。华发静安华府项目作为上海核心地段的高端项目，凭借着优越的地理位置及出色的项目品质，认筹率高达308%，7月首推销售额达39亿，取得“开盘即售罄”的优秀成绩。展望未来，静安区天目社区项目有望成为上海地产市场的下一个热门项目。
历史风貌保护有道 古建筑焕发新生机
古建筑不仅仅是是历史的见证和文化的载体，更是文明血脉的延续。古建筑是重要的文化遗产,对文物建筑的保护也是当代文化遗产保护中的重点工作。据悉，静安区天目社区两幅地块的建设涉及历史风貌保护和修缮。据《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体遴选公告》要求，规划范围内优秀历史建筑和文保单位、文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑的总建筑面积不少于6.35万方;04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。
本次遴选不仅对企业的资金储备、开发经验、运营能力、品牌口碑等有着较为严苛的要求，企业的历史建筑风貌保护经验也是重点考察因素之一。而华发股份与招商蛇口的联合体能在众多实力与口碑俱佳的同行中脱颖而出，与华发在武汉青岛路片区开展的历史风貌区保护项目的成功经验密不可分。
自2015年进入武汉市场以来，华发股份以“城市共生者”的身份完成了一批重要历史建筑修缮保护和活化利用工程，如武汉历史名楼贺衡夫怡庐的平移保护工程，圣教书局、咸安坊等30余栋历史建筑的修缮活化工程。在长达5年多的时间里，华发股份以保护并活历史建筑为使命，携手全球顶尖专业团队，对建筑蕴含的历史文化价值进行挖掘，让建筑遗产焕发新生机，使得古建筑重获新生，在新时代续写城市历史文脉。
本次上海静安天目社区历史风貌保护项目实施主体最终确认为华发与招商联合体，相信在静安天目社区这片凝聚了人文记忆的土地上，华发股份将续写“与历史共筑新生，与城市共生”的美好篇章。
