上海的办公物业租赁市场在7月份进入淡季，各区的热力指数普遍下滑，租赁需求和市场活跃度都有所萎缩。在当月市场中，企业选择的办公区域，倾向于有大量的商务区可以提供多样化的办公环境，同时满足各种规模和类型的企业的需求。
从办办网最新发布的【2023年7月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强没有变化，浦东继续保持全市领头羊的位置，徐汇和闵行紧随其后。榜单后列中排名变动较大，宝山当月挤掉虹口，成功杀入10强榜单。
主流需求市场区域聚集性增强 杨浦占比大幅度增长
7月，上海办公租赁市场的需求区域格局变动不大，浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为22.92%，环比6月份的数据再次出现增长；而闵行的需求市场占有率继续保持第二，徐汇则升至第三。当月有7个上榜区域的市场占有率出现增长，其中杨浦的增长幅度最大，市场占有率增至8.33%。榜单中另外3个区的市场占有率有出现下滑，其中，静安的降幅最为显著。
本次入榜的10个区域占据了当月上海办公物业租赁市场95.83%的企业需求量，环比上个月的数据出现明显增长。
需求区域的关注格局延续 市场整体关注度持续下滑
根据办办网的数据显示，2023年7月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的90.15%，环比6月份继续下滑。徐汇依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的27.09%；而静安以17.44%的关注度继续排名第二；浦东的关注度为15.99%，排名第三。关注度头部区域格局没有变化，当月有6个上榜区域的关注度环比出现不同幅度的增长。
市场大户型需求延续颓势 企业客户依然聚焦核心商务区
7月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求不出意外，继续承担市场主流，份额占整个需求市场的43.60%，但是占比量环比依然在下滑；而1000平方米以上的大户型需求延续颓势，占比继续降至17.33%，该户型段的需求企业主要还是聚焦在徐汇、静安和浦东等主流商务区。
中低端办公需求份额继续扩大 静安依然是高端企业的热门选择
办办网数据显示在7月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比升至39.87%，继续成为整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比升至26.91%，紧随其后。
而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比进一步下滑，跌至3.81%，区域需求依然集中在静安。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2023年7月1日-2023年7月31日
（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）
