在当前地产行业逐步回暖的背景下，产业园正以高速发展的势头崛起。一方面，随着城市化进程的加速和产业结构的升级，企业对产业园的需求持续上升；另一方面，政府对产业园的扶持政策也在不断增加，这些因素共同推动产业园行业的高速发展。如今，产业园不再是单一产业集聚的地方，而是逐渐转变为集多种产业于一体的综合性园区。信息技术、生物医药、新能源等高科技产业在产业园的占比迅速提升，并成为产业园区的重要支柱。
华侨城（亚洲）(3366.HK)在最新一期年报提出，将顺应国家政策导向，加大力度拓展特色产业园的投资与运营；产品定位既体现华侨城自身品牌特色优势，又体现项目选址地区产业、行业优势，凸显华侨城双创产业园 “一园一品”的独有特色。其目前在广东惠州、江苏苏州拥有三个产业园，结合当地区域产业特点，引进“专精特新”类高端制造及新能源、新材料核心产业链企业。随着中国“新基建”政策推进，对数字经济、人工智能、工业互联网和5G等新兴领域的投资将持续增加，这些新兴领域也将是华侨城（亚洲）产业园重点引进的方向。打造精品微园和特色产业园区，其产业园业务的发展前景值得期待。
2022年年报显示，华侨城（亚洲）目前正在运营管理的产业园总面积达16.06万平方米，综合出租率约为96.5%，当期实现营业收入约为人民币2849万元，近三年的复合增长率达14.4%。华侨城（亚洲）的产业园区均位于长三角和粤港澳大湾区，具有显著的区位优势。同时，该公司在园区规划和设计上秉承华侨城的优质品质和创新元素，采用现代化智能管理模式和绿色低碳建设理念，为企业提供优质的办公和生产环境。
华侨城（亚洲）旗下基金以科技、文旅、智慧城市、大消费等行业为重点领域，关注新兴行业优质企业及在细分领域具有独特性和一定市场壁垒的企业。于2022年底，通过旗下基金及母基金已投资45家科技、文旅、现代服务优质企业，在产业导入方面具有优势。同时，华侨城（亚洲）作为央企控股子公司，拥有较低的资金成本，以及央企品牌优势进行招商引资，加速产业园业务发展。
据悉，华侨城（亚洲）今年将全力推进惠州产业园项目建设及预售。该项目一区预计于2024年建成，建成后可新增面积约9.3万平方米。未来，华侨城（亚洲）将继续坚持产业经营与资本运营双轮驱动。产业园业务有望成为未来稳定的盈利增长点。随着经济回暖，产业园行业的发展将迎来广阔的发展空间，而华侨城（亚洲）定会迎来更多发展机遇。
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