随着人工智能、大数据、云计算等技术的高速发展,算力基础设施成为新时代经济发展的核心底座。数据中心不仅作为支撑大模型训练与推理的核心载体,更是AI产业发展的“硬科技地基”。在这一趋势之下,首程控股(697.HK)以前瞻性眼光与产业资本协同优势,持续加注数据中心等“智算型资产”,积极探索其在资产证券化路径上的可能性,力图打造面向AI时代的REITs投资组合,成为资本市场智算基础设施赛道的重要参与者和引领者。
前瞻布局,抢占AI时代智算资产高地
2025年6月,中国首批两只数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批,标志着智算资产证券化迈入实质性新阶段。首程控股作为战略投资人重磅入局,不仅同时参与两单核心份额投资,更是在早前发布行业研究报告《数据中心行业投资与价值洞察》的基础上,形成从产业洞察到资本落地的闭环式路径,展现出对AI底座型资产的系统认知与精确把控。
数据中心正逐步成为新型基础设施体系中的“硬通货”。其具备可规模化运营、收益稳定、增长确定性强等特征,极其契合REITs产品设计与资本市场投资逻辑。首程控股正是基于这一核心判断,在数据中心领域持续强化布局,不仅作为资本提供者,更以产业重构者的姿态深入智算资产生态链,构建未来科技底层设施的价值支撑体系。
资本协同,构建“可证券化”的智算资产模型
首程控股以“产业驱动+资本协同”的双轮模式,在算力基础设施的获取、开发、管理与证券化环节上形成协同合力。此次参与的两只数据中心REITs,分别承载海量数据存储与高速计算能力,是典型的AI算力型资产。在产业端,这类资产可为AI模型训练、边缘计算、大数据调度提供强支撑;在资本端,则通过REITs产品实现收益权拆分、风险分散与流动性释放,成为连接“科技强国”与“资本市场”的桥梁型资产。
首程控股通过精准择址、优质运营和长期持有策略,不仅提升了智算资产的价值潜力,更通过REITs的标准化资产路径,为市场打开新的资产类型投资边界。特别是在REITs市场不断深化的大背景下,数据中心的入场不仅填补了“新基建”资产证券化的空白,也为机构投资者提供了一种兼具稳定回报与科技成长性的优质资产配置工具。
系统能力,推动REITs产品多元进化
从首批高速公路REITs到如今的数据中心REITs,首程控股的角色已从单一投资者跃升为具备深度产业理解与全链条操作能力的综合资产管理机构。其在数据中心REITs中的参与,不仅体现出其对智算基础设施价值的战略重视,也折射出其对REITs产品演进逻辑的深刻理解。
首程控股旗下已设立百亿规模的平准基金,聚焦“战略配售+产业协同”双轮驱动,涵盖仓储物流、绿色能源、智慧园区、数据中心等多元化赛道,正逐步构建具有平台化能力的REITs资产池。通过长期资本投入与系统性研究积累,公司具备对智算类资产进行价值识别、估值建模、运营优化及资本退出的全流程能力,为REITs市场注入高质量、可持续的底层资产供给。
面向未来:AI时代REITs的新引擎
在大模型训练逐步“百亿参数起步”的背景下,数据中心的重要性与日俱增。如何将这类高技术门槛、高投入、高价值沉淀的智算资产标准化、证券化,正成为REITs市场的下一个突破口。首程控股通过实质性参与首批智算型REITs产品,不仅再次验证了其在产业金融融合领域的领先地位,更成为“AI时代+资本市场”融合趋势下的重要推动者。
从投资者视角看,智算资产兼具抗周期性与高成长性,是理想的资产配置标的;从产业视角看,数据中心作为AI应用的必备底层,其长期需求具有广阔发展空间。而首程控股的多元布局与深耕能力,正好契合这一趋势的“基本盘”与“增长极”。
未来,首程控股将继续聚焦“可运营、可定价、可证券化”的新型基础设施资产,在智算中心、智能交通、绿色能源等领域加快布局,以科技+资本双轮驱动,助推中国REITs市场走向更高质量、更高价值的发展新阶段。
