一、困境重重：历史遗留问题掣肘资产处置
“山重水复疑无路”，此次处置的影院用房背后，隐藏着错综复杂的历史纠葛。该房产原由某知名影院承租经营，后因长期拖欠租金被迫停业。亿达公司通过诉讼成功解除租赁合同，并获法院生效判决支持。在执行阶段，法院依法拍卖影院遗留设备等资产，最终以92.088088万元成交。为清偿亿达公司破产项目续建形成的共益债务，管理人计划将包含该影院用房（不含已拍卖设备）在内的商铺，按评估价抵偿给某国有债权人。
然而，在推进以房抵债过程中，矛盾集中爆发：国有债权人坚持要求接收清空无争议的房屋；而设备资产买受人则主张保留设备，同时参与后续租赁权竞争并要求行使优先承租权。双方诉求尖锐对立，多轮协商与法院调解均未能达成共识，导致影院用房处置陷入僵局。期间，设备资产买受人相关方甚至以信访方式表达诉求，使处置工作面临更大压力，恰似“欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山”。
二、创新破局：“租赁权+资产包”模式解锁困局
面对复杂局面，在青阳法院的指导下，管理人安徽天贵律师事务所秉持“不破不立，破而后立”的创新精神，充分发挥专业优势，创新性地设计出“租赁权+资产包”捆绑处置方案：将影院用房15年租赁权于阿里资产平台公开拍租，并明确要求竞得人须同步以92.088088万元购买标的物内遗留添附资产。这一方案实现多重突破：
- 需求平衡：满足设备资产买受人保留设备及参与租赁权竞争的诉求，实现其权益市场化兑现，恰似“潮平两岸阔，风正一帆悬”；
- 障碍清除：通过设备同步交易，彻底解决房屋清场难题，为后续资产交付扫清障碍；
- 矛盾化解：妥善处理信访问题，维护社会稳定；
- 价值提升：将设备价值融入租赁权交易，实现资产整体价值最大化。
三、成果斐然：高溢价成交验证创新价值
方案一经公布，便引发市场高度关注。竞拍过程中，12位参与者展开激烈争夺，经过119轮竞价、40次延时，最终实现2622.0267万元的高溢价成交。此次成功彰显三大核心价值：
- 模式创新：“租赁权+资产包”捆绑处置模式，有效盘活困境资产，化解历史矛盾，为复杂破产资产处置提供可复制范例；
- 协同效应：青阳法院的有力监督、管理人的专业执行与阿里资产平台的数字化赋能深度融合，共同构建公开透明、高效流转的处置生态，正如"众人拾柴火焰高"；
- 专业实力：安徽天贵律师事务所管理人团队展现出卓越的协调能力与创新思维，精准挖掘资产价值，成功保障债权人和债务人利益。
作为本案管理人，安徽天贵律师事务所自2000年成立以来，始终以专业实力赢得市场认可。律所先后荣获“全国优秀律师事务所”“安徽省律师事务所综合实力评价第7名”等多项荣誉，并入选安徽省国资委法律中介机构备选库及安徽省高级人民法院破产案件管理人名册。律所主任黄中梓律师带领的破产团队，凭借深厚的理论功底与丰富的实践经验，在公司法、合同法和破产法领域成绩斐然。此次成功拍租，再次印证天贵所在复杂资产处置领域的专业水准与创新能力。
阿里资产作为阿里巴巴旗下专业资产处置平台，依托数字化技术优势，为特殊资产处置提供公开、公平、高效的服务，在此次交易中充分发挥平台价值，助力实现资产价值最大化。此次亿达广场影院用房租赁权的成功处置，不仅是多方协作的典范，更为特殊资产处置领域提供了宝贵的"天贵智慧"与实践经验。青阳这片充满生机的土地，正以开放包容的姿态，续写着营商环境优化的崭新篇章。
