老旧小区改造和后期物业管理工作是当前社会关注的热点问题之一。对于物业服务企业而言，参与老旧小区改造和后期物业管理工作既是机遇，也是挑战。
早在2015 年的中央城市工作会议上，就要求加快老旧小区改造，不断完善城市管理和服务。物业服务公司旭辉永升服务认为，老旧小区改造是城市更新的重要内容。
旭辉永升服务以河北省邯郸市邯山区红色物业小区群为切入点，在党建引领下，以街道、社区党组织为核心，整合辖区资源，凝聚多方力量，开展实施老旧社区的相关改造措施。
河北省邯郸市邯山区总计有717个小区，其中老旧小区538个，其建设年代久远，建造时间包括50年代、60年代、80年代不等。由于小区产权性质杂糅、缺乏物业管理、居民付费意识薄弱，同时，又因年久失修，小区大面积楼体破损、设施故障频发，居民投诉意见较大。居民投诉的问题40%以上都是与物业管理相关，如“污水淤积、楼道清洁、墙皮脱落渗漏、停车拥堵”等。
邯郸红色物业与当地派出所搭建的“天眼”智治平台监控系统，现场实拍图
为了快速改变邯山区红色物业老旧小区的状况，解决居民居住的操心事、烦心事，邯山区政府于2018年始，以加强基层治理为目标，推行“红色物业”管理服务模式，聘请旭辉永升服务管理邯山区398个老旧小区群，并把党的组织嵌入物业，通过党对物业服务的引领，共服务好红色物业小区群的居民。
落实“楼道革命”，从消除建筑安全隐患、满足居民需求出发。旭辉永升服务通过修复楼梯扶手，清理楼道杂物，整治楼道“飞线”以及增加适老化设施等手段，全面提升建筑质量及安全水平。
完成“环境革命”，旭辉永升服务在路面修缮、绿化整治、垃圾分类等方面完善配套设施，同时加装电动车车棚、充电桩，并对小区室外公区系统进行改造，全方位提升适老化水平。通过优化交通流线、增加小区娱乐设施、活动中心等方式，打造全龄化娱乐活动中心；采用太阳能设备增补小区照明，补充电子宣传栏等智慧化设施，全面提升公共环境品质，丰富公共区域功能。
面都如何提高老旧小区改造和后期物业管理的效率和质量的问题，旭辉永升服务表示，可以通过建立相关长效机制推动老旧小区改造和后期物业管理工作的高质量开展。如设立老旧小区改造和物业管理专门机构，提供一站式服务；建立老旧小区改造和后期物业管理的监督机制，加强对企业的监管和评估；建立老旧小区改造和后期物业管理的奖励机制，鼓励企业提高服务质量和效率等。长效机制的建立为物业服务企业提供更稳定和可持续的发展环境，也可以提高老旧小区改造和后期物业管理的效率和质量。
老旧小区改造既是群众愿望强烈的民生工程，也是对城市各方面影响巨大的发展工程，同时还是社会各界普遍关注的基层治理工程。以党建引领、红色物业、多方共治的方法，破解资金难题、凝聚“社区+居民”的信心，实现“政策+机制”的有效落地。贯彻以人民为中心的发展理念，把老旧小区改出幸福感、造出满意度。
未来，旭辉永升服务将在党建引领下持续聚焦为民、便民、安民服务，通过不断健全统筹协调、居民参与、项目推进、长效管理等机制，让老旧社区萌发新生活，焕发新气质。
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