进入2023年4月，上海办公市场的热力有所升温，头部区域的关注度再次增长，虽然整体市场的需求比重没有进一步加大，但部分区域的表现可圈可点。
从办办网最新发布的【2023年4月份上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东继续保持领头羊的位置，静安当月朝前迈了两步，冲上第二名，而闵行继续坐稳第三名。榜单前十位置没有新晋区域，基本格局稳定。
多个头部区域的市场占有率出现下滑静安、普陀逆势增长
4月，上海的办公租赁市场的需求量依然集中在头部区域，但从数据上看，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场85.19%的企业需求量，环比上个月的数据再度出现下滑。
浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为17.78%，不过环比上个月的数据又出现较大幅度下滑；另外，闵行、徐汇、长宁、杨浦和虹口的市场占有率本月也有所下滑。除此之外的其他4个区的市场占有率有一定提升，其中，静安和普陀的升幅最为明显。
头部区域的关注指数继续攀升徐汇当月升幅最大
根据办办网的数据显示，2023年4月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的94.34%，环比3月份再度增长。静安依然是当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的20.77%；而徐汇以15.36%的关注度跃升至第二；黄浦的关注度降至14.42%，排名第三。
市场户型需求格局有所倾斜200平方米以上的空间需求有所抬头
4月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求继续承担市场主流，占整个需求市场的45.59%，但是占比量环比3月有所下滑；200-1000平方米之间的户型需求在当月均出现环比增长的态势，总共占据了市场37.57%的份额；而1000平方米以上的大户型需求占比继续跌至16.83%，该户型段的需求企业主要还是聚焦在静安、徐汇、浦东和黄浦。
高端办公载体需求份额扩大市场主流单价仍在2-4元之间徘徊
办办网数据显示在4月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比回升至35.19%，继续成为整个市场中需求最多的租金段；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比降至27.87%，紧随其后。
而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比升至8.81%，区域需求依然集中在静安和黄浦等区域。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2023年4月1日-2023年4月30日
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