尽管房地产行业整体仍处低位，但却不乏逆行者。
刚刚过去的9月，华发股份（600325.SH )接连获得利好消息：9月14日，华发股份获批60亿元定增，成为房企股权融资政策调整后首批7家房企之一；9月27日，华发股份再获控股股东华发集团不低于1588万股增持。
良好的发展态势和稳健的公司基本面，是华发股份接连获得利好的前提和基础。根据中指研究院等机构发布的今年1-9月房企销售排行榜，华发股份前9月实现全口径销售金额1035.8亿元，排名第14位。这意味着，华发股份今年千亿业绩已顺利达成，比往年提前了2个月左右。
逆势增持
今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度，房地产市场有所改善，但受到多重因素影响，二季度以来，房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。
根据国家统计局数据，从8月情况看，房地产市场还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。今年前8个月，商品房销售面积同比下降7.1%，商品房销售额同比下降3.2%；前8个月，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大。
在行业整体低迷的背景下，华发股份获得控股股东逆势增持。9月27日，华发股份发布公告称，大股东华发集团拟增持公司股份。根据公告，华发股份于今年9月26日收到公司控股股东华发集团通知，华发集团计划自本次增持计划披露之日起6个月内，通过上海证券交易所系统以包括不限于集中竞价交易方式增持公司无限售流通A股股票，增持数量不低于1588万股 (含本数)，最高不超过3175万股(含本数)，增持价格不超过15元/股(含本数)。
本次增持计划的资金来源为华发集团自有资金，华发集团本次增持计划是基于华发股份目前良好的发展态势和对公司未来持续稳健发展的信心，以及看好国内资本市场长期投资的价值。
华发集团同时承诺，在增持计划实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。
信达证券研究报告认为，华发股份作为华发集团旗下最重要的房地产开发平台，在项目资源、资金调配等方面得到控股股东支持，此次增持后，华发集团持股比例有望提升，一方面体现公司作为重要地产平台在华发集团的重要性，另一方面公司国资背景强化，有望在项目资源等方面持续得到控股股东的强力支持。
同样在9月，华发股份公告称，于今年9月13日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕2084号）（以下简称“批复文件”）。
根据批复文件，证监会同意华发股份向特定对象发行股票的注册申请，本次发行应严格按照报送上海证券交易所的申报文件和发行方案实施。本批复自同意注册之日起12个月内有效。
据悉，华发股份本次获批60亿元定增，成为房企股权融资政策调整后首批7家房企之一。
业绩亮眼
接连获得利好的背后，是华发股份稳健的经营基本面。
在由中指研究院等机构发布的2023年1-9月房企销售排行榜上，华发股份全口径金额1035.8亿元，排名第14位；权益金额也达到730亿元，排第12名。
这些数据也意味着，华发股份千亿业绩顺利达成，相比往年通常在11月底、12月份完成这一目标，华发今年“千亿业绩”的达成仅仅用了三个季度，比往年提前了2个月左右。
从今年年初开始，华发股份便表现出强劲的势头，多个核心高能级城市项目贡献了优异成绩：
比如，深圳前海·华发冰雪世界成为今年深圳人才房三冠王（销售金额、销售套数、销售面积），据统计，截至今年9月28日，华发冰雪世界累计销售3160套，金额达71.87亿元，6个月内4次开盘，单次认购率均超90%。
成都新川印项目由华发今年3月竞得，不到6个月即推出首批房源。在9月27日，新川印共推出首批164套房源，当天即全部售罄，成为成都高新区新川板块的一段佳话。
上海华发蟠龙四季项目在9月28日推出409套房源，一次性全部清盘，成交金额合计30.36亿元，去化率100%。项目前期的认筹率突破300%，“一房难求”。更值得注意的是，华发蟠龙四季从拿地到清盘，仅用时5个月，运营效率创上海地产行业新纪录。
今年9月，杭州华发华润·珹曜云府成交165套、成交金额约6亿，距离首开不到1个月，二开二罄，距离二开仅半个月，三开去化率仍高达81%，49天热销15.4亿，是同板块竞品项目的8倍。
得益于华发稳健的战略定力，今年以来，华发在上海、深圳、成都、杭州、广州、南京、武汉、珠海等多个高能级城市均有突出的销售表现。华发品牌在一二线核心城市的购房人群中认可度越来越高，“买房认准华发”逐渐成为这些城市置业者的共同认知。
在项目屡获热销的同时，华发在土地市场上也颇有斩获。公开资料显示，今年仅上半年，华发新增11个土地项目，全部分布在深圳、成都、杭州、上海、长沙、南京、苏州、珠海等高能级城市及区域。新增土地出让面积83.81万平方米，计容建筑面积274.42万平方米，同比增加408.38%。
今年上半年，华发新开工面积85.36万平方米，竣工面积274.24万平方米，截至2023年6 月末，公司在建面积1298.2万平方米。充沛的土地及项目储备，为公司后续持续发展打下坚实基础。
千亿成绩的提前到达，与华发股份稳健的布局密不可分，同时也是华发股份不断提升运营管控水平、产品竞争力和营销渠道丰富化的多方合力的结果，由此积攒的品牌影响力也在反哺销售。虽然规模在增长，但在此过程中，华发股份仍保持练好基本功，维持财务的安全稳定。
根据今年中期业绩报告，上半年华发股份继续保持“三道红线”绿档，净负债率为71.7%，剔除预收账款的资产负债率为66.7%，现金短债比为2.02倍。上半年综合融资成本下降至 5.59%，公开发行境内债券67.95亿元，60亿元定增完成后，有望继续增强公司资本实力。
据悉，今年以来，华发股份“以快制胜”，要求总部及城市公司中高层员工全部下沉一线，深度介入城市布局、投拓、定位、设计等前端环节，最大限度确保进对的城市、拿对的土地、做对的产品。因此华发股份的项目定位更加精准、销售更可持续、利润更有保证。
在不少业内人士看来，距离2023年结束还有一个季度，且市场正处于“金九银十”销售旺季，依此势头，华发股份全年销售业绩将有望再创新高。
